您好，請問文旅項目如何選址?

旅游產業(yè)是消費升級最核心的產業(yè)之一，是典型的成長型朝陽產業(yè)。旅游行業(yè)是政府大力支持的產業(yè)。政府相繼發(fā)布《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點工作分工方案的通知》、《關于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》、《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》、《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》、《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》等政策。

在旅游產業(yè)集群化發(fā)展及文化創(chuàng)意產品特點的背景下，文化創(chuàng)意旅游已經成為旅游景區(qū)、旅游企業(yè)及相關部門共同參與的新領域、新熱點。北京懷柔影視基地、橫店影視基地等一大批文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，不但提升了休閑經濟時代下的傳統(tǒng)旅游產品和文化活動，而且開始成為各大城市旅游經濟發(fā)展的新引擎。

文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動。企業(yè)向來對政策敏感，聞風而動，無可厚非。但過多關注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。

經營企業(yè)的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恒星。

文旅類的田園綜合體的真風口、真行情是什么?當然是市場，是全民旅游時代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒有泡沫的。
 

文旅項目如何選址?

一、區(qū)位：一線或二線區(qū)域中心大城市周邊、旅游目的地城市或風景名勝城市周邊。

作為大型文化旅游項目，是否有充足的客源市場，是項目成功的關鍵。選擇合適的城市發(fā)展對文化旅游項目至關重要。一線城市對國家的政治、經濟具有重要的作用，其經濟總量、城市規(guī)模、服務設施、消費需求等都處于全國絕對領先的地位，是文旅項目首選布點城市。二線城市中經濟發(fā)達、知名度高、區(qū)域人口密集的城市，也是較適合文旅項目布點的城市。旅游目的地城市或風景名勝城市有豐富的旅游資源，早已形成的龐大旅游人口，對文化旅游項目有強力的支撐。

二、資源：具備獨特的不可復制的文化資源、自然景觀和山水，資源稟賦，打造為文化旅游目的地或特色產業(yè)集聚區(qū)潛力。

資源的唯一性和相當的區(qū)域內不可復制性是項目可持續(xù)發(fā)展的基礎，不可復制的旅游資源是原因，豐富的自然和人文資源是過程，游客完成旅游消費是結果。只有豐富的旅游資源，才能打造豐滿的旅游路線，將人留住，創(chuàng)造價值。

三、規(guī)模：5至20平方公里左右，連片土地。

一是文旅項目的運作模式是以PPP模式建設項目，通過“政府+企業(yè)+國開行”的合作開發(fā)路徑，以國開行低成本資金和企業(yè)高水準規(guī)劃、大品牌先期導入和專業(yè)化開發(fā)優(yōu)勢，進行項目的一級土地整理(“八通一平”等)和公共配套設施建設(如變電站、污水處理廠、學校、醫(yī)院等)，當地政府以當地財政擔保，給予平臺公司實際投入資金的年化的固定收益。

二是文旅項目意在打造旅游+其它產業(yè)的模式，需要連片的土地儲備，以“產

旅城”打造項目，以平臺化的模式運營項目，平臺需要充足的土地供給作為保障。

四、交通：外部交通通達性好，區(qū)域交通便捷性。

文旅項目人流量大，既是城市的一個重要的公共服務中心也是區(qū)域性的旅游目的地，要有較為便利的交通條件。對道路、公共交通、停車設場地等交通設施能否滿足項目運營需要的評價，需以規(guī)劃方案為基礎。盡管如此，在選址階段還是要考察所選地塊的交通條件，交通條件應達到以下一些要求：1、地塊附近有高鐵站點，2、能夠迅速進入城市快速路，3、地塊周邊至少與兩條城市干道相鄰，且城市道路通行順暢，4、方便到達城市的機場、火車站等對外交通樞紐。

五、人口：具有人口輻射和導入潛力。

文旅項目的發(fā)展，必然要和房地產相結合，人口的導入潛力，是未來文旅快速實現現金流的有力保障。區(qū)位的認同，旅游產業(yè)的吸引，通過旅游產業(yè)打造舒適的生活環(huán)境，提升溢價。實現地產的快速去化、持續(xù)去化，達到旅游、地產互補的目的。

六、產業(yè)：導入龍頭產業(yè)企業(yè)，形成產業(yè)集聚，并增加當地就業(yè)及使當地農業(yè)人口就地轉化為產業(yè)就業(yè)的能力。

文旅項目意在打造平臺化的運營模式，龍頭企業(yè)的導入，帶動更多企業(yè)進駐“平臺“，打造產業(yè)集群。農業(yè)人口的勞動能力轉換，可以解決企業(yè)人力需求，降低企業(yè)成本，從而創(chuàng)造就業(yè)崗位，改善農民生活。企業(yè)的進駐和農業(yè)人口勞動能力的轉換互利共贏，相互支撐。也是平臺化運營模式的有利因素。

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