項目類型：文化旅游

項目位置：甘肅省隴南市兩當(dāng)縣

項目規(guī)模：1300多平方公里
 

前言

十八大以來，全國旅游發(fā)展邁向鄉(xiāng)村游、休閑游的新臺階，國內(nèi)紅色旅游發(fā)展迅速，紅色旅游市場火爆，這對有著深厚紅色文化背景的兩當(dāng)縣無疑是一個絕佳的發(fā)展機會。正是在這一背景下，山合水易通過實地考察和綜合研究，分別從兩當(dāng)縣紅色旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略、系統(tǒng)定位、空間布局、重點區(qū)域概念性規(guī)劃、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資源生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、開發(fā)實施保障、投資分析等多個方面、多個角度、從宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃到落地實施保障進(jìn)行了全面的規(guī)劃設(shè)計，為兩當(dāng)縣的紅色文化旅游發(fā)展提供了良好的思路。
 

一、項目剖析

(一)項目概況

兩當(dāng)縣地處甘肅、陜西、四川三省交界，出甘入陜通川必經(jīng)之路。全縣總面積 1374 平方公里，其中耕地面積 12.12 萬畝。
 

地處南北秦嶺之間，南北高中部低，呈馬鞍形。境內(nèi)四條河流以大陽山為界，兩條向北注入嘉陵江，兩條向南注入漢江。南北為石質(zhì)山區(qū)，占總面積的 64.68%，海拔高度約 1900 米至 2700 米，境內(nèi)山大溝深，溝壑縱橫，群山錯峙，坡陡谷狹;中部是徽成盆地的東北端，為充填紅色巖層的丘陵盆地，海拔高度約在 800 米至 1350 米之間，境內(nèi)丘陵起伏，梁峁蟬聯(lián)，占總面積 35.32%。從南至北有 6274 條小溪密布川塬溝壑之間，溝壑密度為 2.84 公里/平方公里，其中常年流水的有 131 條。
 

氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)濕性氣候，四季分明，因秦嶺山地對西北冷氣南流的阻擋，與秦嶺北緣諸縣對照，夏季炎熱，夏、秋季降雨較多，冬季不太寒冷。由于縣內(nèi)地勢起伏懸殊，造成南北山區(qū)與中部丘陵地帶的氣溫、光照、無霜期等氣象指標(biāo)有明顯差異。
 

(二)資源分析

兩當(dāng)縣境內(nèi)紅色旅游資源眾多，經(jīng)分析評價，19 個主要紅色旅游資源單體中五級旅游資源 3 個，四級旅游資源 6 個，其余均為二、三級旅游資源，無一級旅游資源，旅游資源等級普遍較高。

旅游資源分布圖

從資源品質(zhì)上看，特品級旅游資源 3 個：兩當(dāng)起義陜甘游擊隊第五支隊改編地和隴南地下黨權(quán)評支部權(quán)家大院舊址;優(yōu)良級旅游資源 11 個。兩當(dāng)紅色旅游資源屬特品級和優(yōu)良級的百分比為73%，紅色旅游資源品質(zhì)較高。
 

二、戰(zhàn)略規(guī)劃

方案提出：利用自身紅色文化與全國紅色文化融合、對接，做大紅色文化、打造紅色平臺、 做強紅色產(chǎn)業(yè)、整縣推進(jìn)、多產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)發(fā)展的總體發(fā)展戰(zhàn)略。
 

三、定位體系

(一)總體定位

陜甘寧紅色福地

國家級紅色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)

(二)形象定位

碧野仙鄉(xiāng)，紅色福地

備選：

紅色記憶，魅力兩當(dāng)

(三)目標(biāo)定位

陜甘寧紅色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地;

國家級紅色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范園區(qū)。
 

(四)功能定位

紅色文化體驗、紅色休閑娛樂、紅色生態(tài)養(yǎng)生度假、紅色商務(wù)休閑、紅色會展、紅色康體運動、紅色文化科研、愛國主義教育。
 

(五)客源市場定位

1. 地域結(jié)構(gòu)市場

以國外華裔為核心的紅色生態(tài)觀光市場、紅色文化體驗市場、紅色鄉(xiāng)村旅游市場、紅色文化科市場為代表的入境市場;

以天水、西安、寶雞、漢中等周邊大中城市的居民、政府及社會團(tuán)體為支撐的近程核心市場;

以成都、蘭州等地市場為主，距兩當(dāng)縣中程距離的大眾城市。
 

2. 重點目標(biāo)市場

以進(jìn)行紅色愛國主義教育的全國各級黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、黨團(tuán)行政院校學(xué)員、大專院校及中小學(xué)教師、各類會議培訓(xùn)等為代表的紅色旅游市場，以及由兩當(dāng)紅色旅游帶動的觀光旅游市場和度假旅游市場。
 

四、規(guī)劃設(shè)計

(一)功能分區(qū)規(guī)劃

首先結(jié)合資源、交通、城鎮(zhèn)分布等基礎(chǔ)條件，保障在旅游開發(fā)同時最大程度帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)、和基礎(chǔ)設(shè)施建筑;

其次嚴(yán)格遵循上位規(guī)劃指導(dǎo)，在上位規(guī)劃的分區(qū)指導(dǎo)下進(jìn)行合理調(diào)整，保障兩次規(guī)劃的承接性;

最后，重點突出紅色旅游及紅色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，從全縣全局出發(fā)，對紅色旅游發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)布局。

基于以上三點考慮，最終將兩當(dāng)縣紅色文化旅游發(fā)展的空間布局確定為：一心、三軸、四區(qū)的空間布局結(jié)構(gòu)。

一心 ——文化紅心?？h城，紅色文化體驗核心。

三軸——鄉(xiāng)村農(nóng)情軸、生態(tài)養(yǎng)生軸、山鄉(xiāng)休閑軸。

四區(qū)——紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、紅色農(nóng)業(yè)示范區(qū)、紅色鄉(xiāng)村休閑區(qū)、紅色生態(tài)養(yǎng)生區(qū)。

功能分區(qū)圖

文化紅城規(guī)劃布局圖

紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃布局圖

紅色鄉(xiāng)村休閑區(qū)規(guī)劃布局圖

(二)重點項目設(shè)計一覽

1. 縣城舊址及遺址紀(jì)念館

功能定位：紅色文化展示與體驗、紅色文化休閑、兩當(dāng)城市休閑中心、旅游服務(wù)中心。

功能分區(qū)：紅色古街商業(yè)區(qū)、濱河休閑區(qū)、文化擴展區(qū)。

重點產(chǎn)品：兩當(dāng)古街、夜市步行街、文化休閑街、兩當(dāng)起義紀(jì)念館。

兩當(dāng)起義舊址產(chǎn)品布點圖

兩當(dāng)起義紀(jì)念館產(chǎn)品布點圖

兩當(dāng)起義紀(jì)念館效果圖

2. 楊店老街

功能定位：旅游形象展示、紅色商業(yè)售賣

功能分區(qū)：形象展示區(qū)、紅色商業(yè)休閑區(qū)

重點產(chǎn)品：楊店老街

楊店老街是當(dāng)年紅軍走過的街區(qū)，也是兩當(dāng)起義習(xí)仲勛等人駐扎過的地方，擁有濃厚的紅色文化底蘊，同時老街的古門面、古宅、古建筑保存較為完好，整體街道風(fēng)貌良好。建議對街道現(xiàn)有建筑進(jìn)行修繕和保護(hù)，同時對周邊建筑進(jìn)行立面改造，還原舊時風(fēng)貌。內(nèi)部主要以紅軍文化、古商業(yè)文化、民俗商業(yè)為主題，設(shè)置紅軍創(chuàng)意產(chǎn)品售賣、客棧、錢莊及古時老字號的等店鋪(太和堂、勇順店、銀號、茶莊)，建設(shè)農(nóng)民手工藝產(chǎn)品銷售窗口。同時，將各類陜甘寧風(fēng)味小吃等于小商品融為一體，形成最具風(fēng)味的古街。

楊家店老街產(chǎn)品布點圖

3. 太陽迷城

該區(qū)主要以太陽村為核心，太陽村是兩當(dāng)縣的北門戶，也是天水游客進(jìn)人兩當(dāng)縣的第一站，因此在設(shè)計中應(yīng)考慮游客停留、休息。
 

主題定位：

太陽村之謎

以謎石、謎墳、謎屋為代表的謎文化，通過繼續(xù)放大謎文化，打造謎主題樂園。太陽謎城是兩當(dāng)最具游樂性、體驗性的主題體驗項目，是陜甘寧游擊體驗城的載體，是一個結(jié)合當(dāng)年地下黨工作、各部聯(lián)絡(luò)的故事和歷史事實，活動設(shè)置以回顧我軍紅色戰(zhàn)斗史為主，以地下黨暗語、密碼、游擊隊巷戰(zhàn)、地道密戰(zhàn)、青紗帳等為主要體驗活動的高仿真的紅色迷地，開發(fā)發(fā)電報、對暗號、四渡赤水、黃洋界、迷宮奪旗、紅色主題野炊體驗等一系列活動完成任務(wù)，領(lǐng)取獎品。配合太陽村的新農(nóng)村建設(shè)與景觀改造，通過引入我黨我軍在歷史上不同時期的典型革命斗爭，打造純紅色軍旅體驗性游樂城。它是一個集動態(tài)參與體驗與靜態(tài)教育展示為一體的綜合性紅色旅游景區(qū)。
 

功能定位：集紅色軍旅體驗、紅色游樂體驗、紅色主題休閑、游擊文化展示為一體的陜甘寧地區(qū)最有特色最有吸引力的游擊主題樂園。

重點產(chǎn)品：紅石謎團(tuán)、太陽村謎團(tuán)、游擊謎團(tuán)、叢林謎團(tuán)
 

紅石謎團(tuán)(提供旅游接待、旅游咨詢等服務(wù)。重點開發(fā)旅游服務(wù)中心、停車場、紅色主題酒店，紅軍文化休閑街、紅五星人家、太陽公社、太陽謎城北大門。紅色主題酒店采用中國莊園風(fēng)格建筑，酒店內(nèi)外陳設(shè)裝飾以大量的 20 世紀(jì)六、七十年代的文物?？头俊⒉蛷d、各類包間均飾以毛澤東語錄、獎狀、報紙、搪瓷、布票、糧票、革命宣傳畫等。紅五星人家是以古建大院為依托，發(fā)展特色文化住宿、餐飲。軍民文化休閑街依托酒店客人，開發(fā)夜間娛樂、運動健身活動。太陽公社則是充分展現(xiàn)紅軍時代軍民共生產(chǎn)景象，同時也為太陽農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、農(nóng)具存放提供場所?？梢越ㄔO(shè)園中園，以木屋為主要形式，前屋后田，滿足家庭游客需求。太陽謎城北大門以紅石為主要材料，輔助一些謎城標(biāo)志性景觀。)

太陽迷城產(chǎn)品布點圖

(三)游客量預(yù)測

(四)游線規(guī)劃

1. 紅色旅游游線

兩當(dāng)深度游游線

權(quán)坪權(quán)家大院——楊店古街——兩當(dāng)縣城——太陽村——前川村

陜甘寧紅色旅游游線

延安——銅川——西安——兩當(dāng)——定西——六盤山——銀川
 

2. 大秦嶺自駕游旅游游線 秦嶺自駕游旅游游線

秦嶺 2—3 日游

西安——太白——鳳縣——兩當(dāng)

秦嶺 4—7 日游

蘭州——臨潭白石山——隴南兩當(dāng)——寶雞太白山——天水麥積山
 

3. 三軸游線

鄉(xiāng)村農(nóng)情軸：

權(quán)家大院——陜甘寧軍民共建農(nóng)業(yè)園——農(nóng)民創(chuàng)業(yè)城——油菜產(chǎn)業(yè)園——紅軍林——多彩山谷——藥材基地——黑河森林公園

生態(tài)養(yǎng)生軸：

生態(tài)共建小鎮(zhèn)——紅軍餐飲體驗城——木屋度假區(qū)——紅色運動拓展基地——大秦嶺攝影基地——陜甘寧紅色體驗基地——紅色遺址保護(hù)園——云屏三峽風(fēng)景區(qū)——三灘旅游區(qū)

山鄉(xiāng)休閑軸：

紅軍驛站——紅軍特色小吃城——紅二十五軍革命歷史展覽館——紅福走廊——太陽謎城——將軍雕塑長廊——將軍林——漂流碼頭
 

(五)運營模式

1. 收入點設(shè)計

在本項目中的游憩項目中，與傳統(tǒng)的在游憩方式設(shè)計中，在游憩方式設(shè)計中，最主要的收費點，體現(xiàn)在門票、觀賞過程與交通、參與性游樂、夜間娛樂、日常購物、游樂性購物、特色餐飲、特色住宿、特色體驗九大類別中。
 

2. 主要收益模式

項目常見的收入模式主要有五種：傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗式觀賞收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式和休閑度假地產(chǎn)收入模式。

(六)開發(fā)時序與投資

1. 開發(fā)時序

兩當(dāng)紅色旅游建設(shè)分為三期：近期 2012—2016 年，中期 2017—2021 年，遠(yuǎn)期 2022—2025

年。近期初步形成兩當(dāng)紅色產(chǎn)業(yè)品牌，中期逐步成為全國紅色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，遠(yuǎn)期最終造就全國紅色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
 

2. 投資額度預(yù)算

五、項目總結(jié)

本項目是一個紅色文化旅游的精典項目，是一個全縣域角度的紅色文化旅游發(fā)展總體規(guī)劃。項目通過深入調(diào)查、研究，全面分析了項目地的區(qū)位、交通、自然條件與文化資源，結(jié)合市場需求及紅色文化的弘揚與傳承需要，更結(jié)合了縣域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及新農(nóng)村建設(shè)，給予了發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、系統(tǒng)的系統(tǒng)定位、并就重點項目進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計與產(chǎn)品策劃，提供了豐富的盈利模式與贏利點，是一個系統(tǒng)的、全面的、具有較高深度文化旅游經(jīng)典案例。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。