項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑

項(xiàng)目位置：浙江永康石柱鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)模： 4470畝
 

一、項(xiàng)目剖析

(一)區(qū)位

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區(qū)位分析圖

(二)交通

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交通分析圖
 

項(xiàng)目地距離永康市城約10公里，周邊有長(zhǎng)深高速、東永高速、330國(guó)道、322省道經(jīng)過，從永康市過來的游客可走330國(guó)道轉(zhuǎn)322省道前往本項(xiàng)目地或者走330國(guó)道轉(zhuǎn)湖石路前往本項(xiàng)目地。
 

(三)地塊現(xiàn)狀

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地塊衛(wèi)星圖
 

項(xiàng)目地塊地形以山地為主，包含大大小小多條溝谷;生態(tài)良好，山、林、泉、古樹、農(nóng)田、荷塘等資源組合度較好。
 

(四)地形分析

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高程分析圖
 

高程分析：整個(gè)項(xiàng)目地呈現(xiàn)中間高兩邊低局勢(shì)，最高點(diǎn)位于項(xiàng)目地的中間，海拔高度為314.85米;最低點(diǎn)位于項(xiàng)目地的最北部，海拔高度為44.76米;高差為270.09米。

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坡度分析圖
 

坡度分析：從坡度分析來看項(xiàng)目地坡度懸殊，主要位于項(xiàng)目地中間山體區(qū)域，但山頂局部區(qū)域比較平坦可以做一些開發(fā)。前山與后山有比較平坦的農(nóng)田，可開展一些農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目。

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坡向分析圖
 

坡向分析：項(xiàng)目地屬于典型山地地形，坡向相對(duì)比較復(fù)雜，由于項(xiàng)目地內(nèi)的山體整體呈南北走向，因此整體朝東與朝西的坡向比較多。

(五)土地利用現(xiàn)狀

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土地利用現(xiàn)狀圖

二、開發(fā)思路

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

(一)土地利用規(guī)劃

基于對(duì)地塊的綜合分析，對(duì)地塊的土地利用進(jìn)行合理規(guī)劃，平衡用地指標(biāo)。

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土地利用規(guī)劃圖
 

(二)功能分區(qū)

根據(jù)地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)及資源分布情況，將項(xiàng)目劃分為五大功能片區(qū)，即：商務(wù)度假區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、農(nóng)業(yè)休閑區(qū)和康體運(yùn)動(dòng)區(qū)。

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功能分區(qū)圖

(三)總平面設(shè)計(jì)

根據(jù)功能分區(qū)與地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)結(jié)合產(chǎn)品體系對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合規(guī)劃布局。

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規(guī)劃總平面圖

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鳥瞰效果圖

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重點(diǎn)項(xiàng)目列表
 

四、分區(qū)設(shè)計(jì)一覽

(一)綜合服務(wù)區(qū)——低調(diào)而周到的第一印象區(qū)

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綜合服務(wù)區(qū)平面圖

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綜合服務(wù)區(qū)部分效果圖
 

(二)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)——極致的田園生活方式

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農(nóng)業(yè)休閑區(qū)平面圖
 

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農(nóng)業(yè)休閑區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
 

(三)商務(wù)度假區(qū)——全方位的度假服務(wù)

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商務(wù)度假區(qū)總平面圖

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商務(wù)度假區(qū)效果圖

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商務(wù)度假區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
 

(四)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)——完善的養(yǎng)老服務(wù)體系

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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)總平面圖
 

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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
 

(五)康體運(yùn)動(dòng)區(qū)——山林養(yǎng)生度假勝地

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康體運(yùn)動(dòng)區(qū)總平面圖

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康體運(yùn)動(dòng)區(qū)部分項(xiàng)目意向圖
 

五、其他專業(yè)規(guī)劃

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坐標(biāo)定位圖

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建筑層數(shù)

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豎向設(shè)計(jì)

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道路系統(tǒng)

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給水工程規(guī)劃圖

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雨水工程規(guī)劃圖

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污水工程規(guī)劃圖

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電力工程規(guī)劃圖

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電訊工程規(guī)劃圖

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燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖

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消防環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

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綠化景觀分析圖
 

六、建筑戶型平面圖

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部分建筑戶型平面圖
 

七、投資概算與效益估算

基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用按照建設(shè)投資的8%計(jì)算，在不考慮土地成本的前提下，本項(xiàng)目總投資約4.7億元。

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游客規(guī)模預(yù)測(cè)表
 

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目收益主要來自旅游收益、地產(chǎn)收益，總收益到2021年地產(chǎn)板塊全部開發(fā)完成后，不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
 

八、項(xiàng)目總結(jié)

本項(xiàng)目全面分析了項(xiàng)目所在的區(qū)位、交通、地塊現(xiàn)狀條件、資源分布情況等，就項(xiàng)目特點(diǎn)找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，從而確定產(chǎn)品體系，根據(jù)地塊情況進(jìn)行綜合規(guī)劃布局。對(duì)每個(gè)功能分區(qū)確定具體重點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行詳細(xì)策劃，充分地發(fā)揮了項(xiàng)目地資源優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)揮到最大，是山林旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)成功案例。

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。