項目類型：全域旅游

項目位置：海南省保亭黎族苗族自治縣

項目規(guī)模：45000畝
 

一、項目背景

在國家發(fā)布的相關戰(zhàn)略部署中，曾明確提出要在2020年將海南省建設成一個世界一流的海島休閑度假勝地，將其打造為中國旅游的招牌省份，這得益于海南道優(yōu)越的地理位置、獨特的自然風光以及適宜的生態(tài)氣候。該戰(zhàn)略也給眾多省內城市帶來新的發(fā)展機遇，位于海南島中部的保亭除了擁有海洋以外的農業(yè)、雨林、溫泉、黎苗文化等海南核心資源，同時距離濱海較近，具有重要的集散與海南核心資源整合潛力，具有極高的綜合性旅游消費價值。

然而現(xiàn)實狀況卻是，保亭當?shù)厝杂性S多尚未整治的農村地區(qū)，這與規(guī)劃中的高端度假產(chǎn)品產(chǎn)生了極大的落差局面。同時保亭當?shù)氐钠呦蓭X旅游區(qū)，存在著規(guī)劃不嚴謹、沒有形成整體規(guī)劃布局，導致區(qū)域目前項目散亂，沒有形成合理的游線布局與整體開發(fā)理念。因此，該區(qū)域急需整體打造，形成特有的鄉(xiāng)村旅游與養(yǎng)生度假片區(qū)景象。在這種背景下，山合水易與當?shù)亻_發(fā)商聯(lián)手從整體上規(guī)劃布局，形成區(qū)域美麗鄉(xiāng)村旅游帶與鄉(xiāng)村度假群落為一體的國際一流旅游度假目的地。
 

二、項目策劃

山合水易依托保亭獨特的自然人文資源，以“大區(qū)小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村度假群落”構建為核心理念，通過鄉(xiāng)村改造、創(chuàng)意產(chǎn)品布點，構建保亭美麗鄉(xiāng)村旅游帶，國際休閑旅游目的地——“保亭·原鄉(xiāng)谷”。

形象定位圍繞少數(shù)民族文化風情展開：黎苗風情地——世界原鄉(xiāng)谷;樂享奇境——醉美保亭;極致原鄉(xiāng)谷——醉享黎苗情。

在功能上，原鄉(xiāng)谷既要達成旅游休閑娛樂度假的一些必備的元素，如食、住、行、游、購、娛、悟、養(yǎng)等，更要在此基礎上形成自身的地產(chǎn)產(chǎn)品，兼具生態(tài)宜居、養(yǎng)生度假、康體理療、運動娛樂、商務休閑、觀光游樂等功能。
 

三、項目規(guī)劃

項目規(guī)劃區(qū)域延七仙嶺主峰呈扇形分布，規(guī)劃結構為11350，即“一軸、一環(huán)，三個集散中心、五條精品游線及十大特色鄉(xiāng)村旅游度假群落組團”——

● 一軸：以縣城至七仙嶺黃金度假線路為主軸

● 一環(huán)：以鄉(xiāng)村度假群落為串聯(lián)的山水風情環(huán)線

● 三心：保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務中心、七仙嶺綜合服務集散中心

● 五游線：鄉(xiāng)村風情旅游線;原鄉(xiāng)度假群落旅游線;雨林極致生活體驗游線;雨林慢道休閑游線;康療樂養(yǎng)游線。

● 十組團：(什底)總部服務組團;(什布)雨林游樂組團;(什超)雨林溫泉度假組團;(七峰醫(yī)院)康體療養(yǎng)組團;(七仙大道)大七仙嶺綜合度假服務組團;(九曲山村)山水養(yǎng)生宜居組團;(毛介)精致田園鄉(xiāng)村度假組團;(什慢)歡樂黎鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)組團;(什道、什仍)國際鄉(xiāng)村文化體驗組團;(幫嶺)苗鄉(xiāng)山水休閑組團。
 

部分項目介紹：

● 一軸——七仙嶺黃金雨林度假軸

通過七仙大道兩邊農樂樂提升改造、度假酒店建設結合現(xiàn)有溫泉養(yǎng)生、度假產(chǎn)品，打造保亭原始雨林休閑養(yǎng)生度假的品牌軸

核心亮點：最美的原始雨林景致與最高檔完善舒適的度假服務設施。

● 一環(huán)——以鄉(xiāng)村度假群落串聯(lián)的山水風情環(huán)

串聯(lián)項目各個組團，形成項目內部核心旅游系統(tǒng)，體驗鄉(xiāng)村旅游群落的美好景觀。

項目建成后導入最先進的智慧旅游管理系統(tǒng)，為了不破壞保亭良好的生態(tài)環(huán)境和雨林資源，將通過世界上最先進的架空式全通透環(huán)保觀光軌道車(Glass Demo Train)對核心組團進行串聯(lián)，打造亞洲首條實現(xiàn)運營的架空式雨林穿越軌道線路。

核心亮點：通過架空小火車開發(fā)高空雨林、鄉(xiāng)村觀光體驗方式。

● 三心——保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務中心、大七仙嶺綜合服務集散中心

通過位于大本的保亭西部旅游集散中心、位于保城鎮(zhèn)與什玲鎮(zhèn)交界的保亭東部旅游服務中心以及大七仙嶺綜合服務集散中心的建設，從總體上構建保亭旅游集散服務體系。同時，建立旅行社服務、交通中轉服務、休閑接待服務、形象宣傳等系統(tǒng)，全面開創(chuàng)保亭旅游服務體現(xiàn)新局面，使保亭旅游對外容易進，對內方便散，構建保亭、陵水、三亞旅游金三角。

核心亮點：占據(jù)交通樞紐，各項旅游服務配套完善。
 

● 五游線——鄉(xiāng)村風情旅游線;原鄉(xiāng)度假群落旅游線;雨林極致生活體驗游線;雨林慢道

通過組團之間串聯(lián)，形成主題游線，在組團與組團之間構建主題景觀、休閑節(jié)點、觀景節(jié)點、中轉節(jié)點，為不同游客設計合理的休閑需求，同時增加游客停留時間，以此讓游客更加合理的安排行程，體驗在原鄉(xiāng)谷的不同主題產(chǎn)品。

核心亮點：五大主題游線，五種休閑度假體驗方式，五條獨特風情景觀帶。
 

● (什布)雨林游樂組團

利用區(qū)域廣闊的空間與較為原始的雨林環(huán)境以及以檳榔為核心產(chǎn)業(yè)的村落，打造區(qū)域核心檳榔文化鄉(xiāng)村度假雨林主題科普游樂度假。主要定位游客群體為兒童及家庭自駕車游客。

主題特色：黎族檳榔文化生活體現(xiàn)、原始雨林與兒童純真相互結合，讓此地充滿兒童歡樂與家庭的溫馨。

核心功能：兒童游樂、度假接待、科普教育、雨林保護。

● (九曲山村)山水養(yǎng)生宜居組團

該區(qū)域擁有兩條自然水系以及雨林瀑布，環(huán)境優(yōu)美，最適宜開發(fā)精品度假;利用區(qū)域環(huán)境與自然地勢，打造以商務會議、隱居養(yǎng)生為核心的 精品會所、樹屋酒店集群以及小鎮(zhèn)，未來形成七仙嶺會議核心及隱居生活主題區(qū)。

主題特色：山水精品環(huán)境、隱居禪修文化。

核心功能：會議、度假、隱居禪修養(yǎng)生、精品地產(chǎn)開發(fā)。
 

● (毛介)精致田園鄉(xiāng)村度假組團

該區(qū)域將什文上、下村、什告村進行村莊合并集中安置，利用拆遷地塊打造餐飲主題小鎮(zhèn)，同時以周邊可用林地、田地發(fā)展休閑農莊以及村集體果蔬種植產(chǎn)業(yè)，最終形成莊園集群及特色酒莊、餐飲小鎮(zhèn)核心農業(yè)休閑度假區(qū)。

主題特色：熱帶果園景觀、休閑農業(yè)莊園集群、果蔬康體餐飲。

核心功能：果蔬種植、果酒加工、企業(yè)度假、主題餐飲、商務酒莊。
 

四、項目總結

山合水易在本項目的開發(fā)過程中，堅持了三點創(chuàng)新原則：

● 發(fā)展模式創(chuàng)新

通過從“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式進行衍生，提出以“大園小鎮(zhèn)、三區(qū)合一”的發(fā)展模式創(chuàng)新，即規(guī)劃中結合各區(qū)域功能打造景區(qū)(即觀光體驗旅游點)、園區(qū)(即區(qū)域主題產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū))、社區(qū)(即生活區(qū)與地產(chǎn))三區(qū)融合的大結構，形成區(qū)域主題突出、布局合理、功能明確的生產(chǎn)、生活、旅游形態(tài)。

● 生活方式創(chuàng)新

項目開發(fā)顧及多方受益以及農民問題，以“離土不離鄉(xiāng)，失地不失業(yè)”為開發(fā)保障，創(chuàng)新提出原住民旅游服務參與、合作創(chuàng)業(yè)支持;新居民即進行投資、置業(yè)、參與共建人員時尚藝術享受;候鳥族極致度假方式體驗的生活方式創(chuàng)新形態(tài)。

● 度假業(yè)態(tài)創(chuàng)新

項目開發(fā)將聚集多種業(yè)態(tài)形式，分為結合地產(chǎn)開發(fā)的靜態(tài)養(yǎng)生度假業(yè)態(tài)與結合鄉(xiāng)村改造、景區(qū)打造的雨林娛樂購物、田園生活體驗、國際活動舉辦以及不夜生活的時尚消費業(yè)態(tài)。

相信未來的保亭將會成為海南島上又一個頗有影響力的旅游城市!


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。