項目類型：全域旅游

項目位置：北京市房山區(qū)石樓鎮(zhèn)

項目規(guī)模：40平方公里

一、項目背景

北京作為世界歷史文化名城，其旅游業(yè)的發(fā)展一直處于領先水平。然而位于西南房山區(qū)的石樓鎮(zhèn)并未受到較明顯的輻射帶動，旅游業(yè)成為發(fā)展的短板之一。如今北京周邊縣市的鄉(xiāng)村旅游逐漸崛起，石樓鎮(zhèn)面臨著“首都旅游圈”格局中被邊緣化、旅游資源的競爭力極大被削弱的問題。

為了擺脫當前困境，進一步加快房山以產(chǎn)業(yè)為特色的旅游城市建設，深化城旅一體化戰(zhàn)略的實施，培育新的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)龍頭，接軌北京旅游國際化戰(zhàn)略，山合水易聯(lián)手當?shù)夭块T進行相關旅游規(guī)劃設計，將石樓旅游從處女地時代轉(zhuǎn)型發(fā)展為國際化旅游大城市時代。
 

二、項目策劃

山合水易認為，石樓旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)應依托當?shù)睾裰氐奶飯@資源、農(nóng)耕文化、林業(yè)經(jīng)濟、濱水濕地，深入挖掘賈島文化、田園文化、鄉(xiāng)村民俗文化等地域文化，以“農(nóng)業(yè)”為本底，“大融合、大整合、大配套”規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊、景點、田園節(jié)點，重點培育農(nóng)業(yè)觀光、濱水游樂、文化休閑、鄉(xiāng)村休閑、農(nóng)情博覽、農(nóng)耕體驗等功能，以建設全國綠色發(fā)展先行區(qū)、生態(tài)休閑示范鎮(zhèn)為出發(fā)點，大力實施邊界綠化、生態(tài)廊道綠化建設、生態(tài)林基地建設、重要交節(jié)點建設、村莊綠化和苗木繁育基地建設等五大綠化工程，實現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益、文化效益等四大效益為目標。

綜合上述，將石樓鎮(zhèn)形象定位為——老家“石樓鎮(zhèn)”·京南“綠寶石”。“綠色”為項目地資源特色，展現(xiàn)石樓最具有優(yōu)勢本底，“海洋”展現(xiàn)在北京市區(qū)只有石樓鎮(zhèn)具有大面積生態(tài)資源，“生態(tài)天堂”闡釋了項目地即具有良好生態(tài)環(huán)境條件，又具有生態(tài)休閑度假目的地。

依托良好生態(tài)農(nóng)業(yè)本底條件，以“綠寶石”為核心賣點，做大做強生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，深入挖掘石樓文化內(nèi)涵，以經(jīng)濟效益最大化、參與性和休閑性相結合為理念，塑造“老家石樓鎮(zhèn)·京南綠寶石”品牌形象。
 

三、項目規(guī)劃

根據(jù)房山區(qū)石樓鎮(zhèn)城市功能區(qū)的劃分、石樓鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)資源分布特點及未來發(fā)展方向，將房山區(qū)石樓鎮(zhèn)旅游開發(fā)總的空間格局劃分為“一廊·四區(qū)”的空間格局——

● 一廊：京石高速綠化景觀廊

● 四區(qū)：錦繡田園高效農(nóng)業(yè)區(qū)、樂活大地親水娛樂區(qū)、綠色世界林業(yè)發(fā)展區(qū)、生態(tài)家園休閑度假區(qū)
 

其中：

● 生態(tài)家園休閑度假區(qū)

依托現(xiàn)有街道，結合未來城市發(fā)展未來方向，打造生態(tài)休閑度假旅游區(qū)，以生態(tài)綠化為理念，整治現(xiàn)有村莊、街道等空間構造物，并合理設計“綠色之灣”商業(yè)街、主題酒店、游客服務中心等項目內(nèi)容，使其成為對接北京市民鄉(xiāng)村休閑、田園度假、商業(yè)購物、風情展示等多功能于一體生態(tài)休閑板塊。

● 樂活大地親水娛樂區(qū)

依托現(xiàn)有濱水濕地、水鄉(xiāng)田園、濱水空間等現(xiàn)有資源，通過整合現(xiàn)有國家現(xiàn)代漁業(yè)創(chuàng)新園，開展十里水香灣、“蘆葦蕩”樂活公園、“花海田園”大世界等項目，使其成為石樓鎮(zhèn)體驗農(nóng)耕田園、濱水娛樂、濕地體驗等功能于一體的樂活體驗區(qū)。
 

● 錦繡田園高效農(nóng)業(yè)區(qū)

對現(xiàn)有設施農(nóng)業(yè)進行景觀化美化，包裝、梳理，融入旅游功能，開展 “綠色之家”家禽養(yǎng)殖中心、伏季蔬菜種植基地等項目，使其成為觀光、農(nóng)情博覽、農(nóng)事風情展示的扛鼎項目;挖掘現(xiàn)有地熱資源開展“帝都綠城”溫泉度假中心，使其成為該區(qū)域集旅游接待、旅游休閑度假等功能綜合性接待中心;充分地利用現(xiàn)有富硒地打造 “光谷”富硒瓜果示范園等項目。通過線路串聯(lián)、景觀設計、環(huán)境美化，將東北板塊打造成集多種功能于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。
 

● 綠色世界林業(yè)發(fā)展區(qū)

整治現(xiàn)有農(nóng)田、苗木基地，依托現(xiàn)有經(jīng)濟林苗木，打造高效經(jīng)濟林發(fā)展區(qū)，通過融入寵物森林、夕陽紅森林公園、溫帶經(jīng)濟林“工廠”等項目內(nèi)容，使其成為房山區(qū)林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展重要展示區(qū)。
 

四、項目總結

該項目作為北京地區(qū)的城鎮(zhèn)，山合水易立足實際將石樓鎮(zhèn)的旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展作出了詳細的統(tǒng)籌規(guī)劃，不論是對石樓鎮(zhèn)本身還是對周邊縣域的產(chǎn)業(yè)升級改造都有著深遠的影響。在整個過程中，山合水易所堅持的“四大戰(zhàn)略”起了重要的指導作用：

● “農(nóng)旅合一”戰(zhàn)略

堅持農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)兩棲化經(jīng)營，把石樓鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)本底特色和旅游業(yè)有機結合，相互促進把都市休閑農(nóng)業(yè)作為石樓未來旅游業(yè)發(fā)展方向，改善現(xiàn)有休閑觀光條件，注入旅游休閑功能，建設多功能鄉(xiāng)村旅游綜合體。

● “鄉(xiāng)村景觀化”戰(zhàn)略

迎合自然山水田園休閑為導向的消費模式，以生態(tài)田園為啟動，保留鑲嵌在北京都市邊緣鄉(xiāng)村別具特色的田園景觀，提升景觀吸引力，突出“生態(tài)、鄉(xiāng)土、情趣”三元素，打造田園化都市。
 

● “產(chǎn)業(yè)立體化”戰(zhàn)略

實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，強調(diào)利用本土資源，以旅游業(yè)為龍頭，優(yōu)化配置相關產(chǎn)業(yè)，安置本地農(nóng)民就業(yè)，促進和帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

● “經(jīng)營共生化”戰(zhàn)略

外來投資商和本地投資者通過不同類別不同等級產(chǎn)品，相互依存，共同達到鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品避免同質(zhì)化競爭，提升本地鄉(xiāng)村旅游的核心競爭力。

石樓旅游產(chǎn)業(yè)的建設將重鑄房山旅游業(yè)的輝煌，提升石樓成為中國具有濃郁農(nóng)業(yè)氣息休閑農(nóng)業(yè)樣板區(qū)，提升石樓在北京首都旅游圈中的知名度，成為北京市后花園和京津冀地區(qū)乃至全國性農(nóng)業(yè)休閑旅游目的地，提升石樓旅游產(chǎn)業(yè)效率和競爭力，并在新一輪的旅游競爭格局中占據(jù)高地。