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郭帆（GuoFan）

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設計院 院長

高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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江西省德興市“歸樸泉”田園溫泉小鎮(zhèn)：發(fā)展產業(yè)鏈條，打造旅游商品體系

作者：shseeadmin | 來源：山合水易 | 時間：2017-10-31 | 關鍵詞：彭微,蘇巍,特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農業(yè)小鎮(zhèn)
特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃 

項目類型：田園溫泉特色小鎮(zhèn)
項目位置：江西省上饒市德興市萬村鄉(xiāng)北部
項目規(guī)模：14475畝
 
一、項目背景

近年來江西省提出將江西建設成為“三個基地，一個后花園”的戰(zhàn)略構想，力爭發(fā)展本省第三產業(yè)。江西省旅游仍以觀光旅游為主，全省度假旅游產品處在發(fā)育期，旅游資源尚未轉化成較強競爭力的旅游產品。面對新興特色旅游產品發(fā)展迅猛的態(tài)勢，觀光旅游需求呈下降趨勢，以鄉(xiāng)村休閑和養(yǎng)生為特色的旅游需求日益強烈，旅游市場迎來從“江西人游江西”向“中國人游江西”的市場轉型。上饒市位于江西省東北部，在區(qū)位上承擔旅游觀光后花園東大門的責任，因此，發(fā)展旅游業(yè)、尤其是鄉(xiāng)村特色旅游成為上饒發(fā)展的必然選擇。

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃,農業(yè)小鎮(zhèn)規(guī)劃

上饒市位于全國旅游區(qū)位的奇異風景帶中，周邊旅游資源均為資源基礎型旅游資源，缺少使用者導向型旅游資源。山合水易在分析上饒市旅游區(qū)政府規(guī)劃的旅游線路時發(fā)現(xiàn)，萬村周邊已經形成系統(tǒng)完善的旅游發(fā)展帶，這為途經萬村提供了可能，因此可利用現(xiàn)有的溫泉資源在項目地建設一個綜合型的休閑特色小鎮(zhèn)，為來此旅游的人們提供休閑娛樂度假服務必然有著較好的發(fā)展市場。

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二、項目策劃

山合水易在綜合考量項目地后認為，在旅游特色小鎮(zhèn)的建設中，要充分利用當地的溫泉資源優(yōu)勢,同時穩(wěn)固發(fā)展原有溫泉水產養(yǎng)殖業(yè)。規(guī)劃溫泉旅游度假基地依托優(yōu)質溫泉資源，利用現(xiàn)有山體的地理優(yōu)勢，結合良好的植被條件以及環(huán)山而繞的建節(jié)水，加強三者間的聯(lián)系，使之相互輝映，形成獨具特色的萬村溫泉旅游風景區(qū)。基地建設圍繞溫泉開發(fā)，布置娛樂休閑、旅游度假設施，建設成為具有休閑、娛樂、度假等功能的旅游、生產綜合體。

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結合當下全民回歸田園、自然養(yǎng)生的時代潮流和開發(fā)者對故鄉(xiāng)的情懷，山合水易利用場地的資源做一個山水田園生活體驗之鄉(xiāng)，場地已具備良好的山、水、田資源，還需置入“園”這一要素，“園”即家園、村落，因此考慮在項目地內置入村落，形成不同形式的“園”，通過策劃和規(guī)劃將山水田園融合在一起，創(chuàng)造一個融合山水田園的鄉(xiāng)居生活體驗之地。

以山水田園文化為基礎進行挖掘，其可以分解為漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)八個主題以水為線索，以田為基底，以山為依托，以漁、樵、耕、讀、居、樂、養(yǎng)為主題，做一個以溫泉為特色結合手工藝、農耕、鄉(xiāng)居、養(yǎng)生的山水田園生活體驗鄉(xiāng)——德興·歸樸泉。

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三、項目規(guī)劃

項目場地為一處谷地，四周群山環(huán)繞，境內建節(jié)河縱穿場地，根據現(xiàn)狀場地內資源分布和場地特色，將場地規(guī)劃為“一環(huán)、一核、一帶、多組團”——

● 一環(huán)：生態(tài)養(yǎng)生環(huán)

以項目地周圍群山為依托，建立中草種植植基地、養(yǎng)老養(yǎng)生度假酒店與地產、康體健身拓展線路等項目

● 一帶：水文化景觀帶

以項目場地內建節(jié)河和渡頭溫泉為線索，以江西省非遺、魚文化、農耕文化等文化為主題，布置山林溫泉木屋度假、溫泉水娛樂、田園泉鄉(xiāng)等項目，從而形成一條水文化景觀帶

● 多組團

村落式溫泉養(yǎng)生區(qū)、溫泉水娛樂區(qū)、中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生區(qū)、匠心泉鎮(zhèn)、農耕文化體驗區(qū)、農業(yè)莊園聚集區(qū)、濕地溫泉度假區(qū)、山林木屋度假區(qū)

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● 綜合服務區(qū)

入口綜合服務區(qū)位于省道上，交通快捷便利，是項目的游客服務中心。項目秉承前瞻性、可持續(xù)性發(fā)展的原則，為游客提供個性化、人性化、專業(yè)化的服務。 功能主要有入口集散、停車、咨詢、寄存、售賣等。重要產品有：入口花海景觀、生態(tài)停車場和游客服務中心。

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▲ 入口花海景觀

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▲ 游客服務中心
 
● 村落式溫泉酒店區(qū)

包括會議酒店、民俗文化品讀和各種住宿類產品?？梢詽M足娛樂、休閑、家庭、會議宴會等客戶的住宿休閑需求和溫泉高端住宿需求。

包含：稻田花海、會議酒店、圖書館、國學館、村落式民俗展覽、森林物語、觀稼泉墅、水鄉(xiāng)泉墅等

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▲ 會議酒店

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▲ 國學院

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▲ 鄉(xiāng)愁展覽館

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▲ 水香泉墅

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▲ 觀稼泉墅
 
● 溫泉水娛樂區(qū)

借用場地的自然山谷與竹林，設計一個完全融于自然的水上樂園，利用當地的溫泉水，制造出獨具特色的溫泉水上娛樂，區(qū)域內包括一個綜合服務建筑和超級造浪池、競速滑道、金蛇狂舞、大喇叭、白銀沙灘、水上運動場、冒險池、悠閑漂流池等水上娛樂項目,所有娛樂設施均采用原色的木質材料，使與山林環(huán)境相融合。

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▲ 溫泉水游樂
 
● 溫泉中醫(yī)藥養(yǎng)生谷

結合中醫(yī)的自然療法，將各種植物藥草、香料、精油、水果等添加到溫泉中，是根據溫泉特性和游客需求開發(fā)的具有獨特功能和保健療效的產品，根據不同自然療法的內容，創(chuàng)造不同的景觀和環(huán)境。

包含：溫泉谷養(yǎng)生堂、養(yǎng)神谷、養(yǎng)氣谷、養(yǎng)形谷、養(yǎng)顏谷、養(yǎng)壽谷等

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▲ 溫泉谷

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▲ 溫泉谷養(yǎng)生堂

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▲ 養(yǎng)神館

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▲ 養(yǎng)形館

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▲ 養(yǎng)顏館

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▲ 養(yǎng)壽谷頤壽山舍
 
● 匠心泉鎮(zhèn)

包含匠心區(qū)和藝術區(qū)。匠心區(qū)重在手工藝體驗，面向大眾消費，體驗豐富，種類齊全；藝術區(qū)重在藝術創(chuàng)造，是對匠心區(qū)的提升，面向高端人士，重在精致高雅，野奢度假。兩個區(qū)域共同打造一個集手工、泡湯、藝術、美食、漁文化于一體的小鎮(zhèn)。

包含：匠心體驗坊、溫泉漁鄉(xiāng)體驗田、泉香美食街、魚趣池、文創(chuàng)交流中心、藝術展示館、大師文創(chuàng)設計館、主題野奢酒店、理療spa中心、林語茶室等打造原色農村情境體驗式小鎮(zhèn)。

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▲ 匠心體驗坊

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▲ 匠心體驗坊

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▲ 泉香美食街

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▲ 漁趣池

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▲ 文創(chuàng)交流中心

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▲ 文創(chuàng)野奢酒店
 
● 農耕文化體驗區(qū)

以“體驗式農業(yè)旅游”為主題，實現(xiàn)農業(yè)生產＋農業(yè)科普、教育，打造集農家、農事、農樂為一體，具有特色體驗、傳遞農耕文化、農村文化的區(qū)域。區(qū)域內包含農耕博覽、農居生活、親子農樂園、農業(yè)采摘園、現(xiàn)代精品農業(yè)示范區(qū)、農耕體驗田、稻田藝術、奇幻漂流和生態(tài)泊車等板塊，為游客提供一個豐富的農業(yè)體驗活動。

包含：農村文化展示體驗、親子農樂園、農耕體驗田、農業(yè)采摘園、現(xiàn)代精品農業(yè)示范區(qū)、稻田藝術等。

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▲ 農耕文化體驗

● 農業(yè)莊園聚集區(qū)

借鑒臺灣精致農業(yè)的經驗模式，結合場地特點，打造具有地方特色的農業(yè)莊園，形成涵蓋精品農業(yè)生產、科技研發(fā)、示范、休閑觀光等功能的主題農業(yè)莊園群，農業(yè)莊園涵蓋果、蔬、花、魚四個方面，包括楊梅莊園、橘子莊園、枇杷莊園、葡萄莊園、蜜桃莊園、青蔬莊園、芳香花園、油菜花莊園、魚趣莊園共計9個莊園。

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▲ 橘子莊園

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▲ 橘子莊園
 
● 濕地溫泉度假區(qū)

溫泉度假區(qū)為西邊茶山和水庫西側最為安靜，自然環(huán)境最好的區(qū)域，項目將依托水庫濕地獨特的自然條件，規(guī)劃濕地度假產品和一系列濕地溫泉休閑項目。此區(qū)域的建筑風格為濕地干欄式建筑和山地建筑，力求和自然環(huán)境融為一體，并且打造水岸養(yǎng)心的居住氛圍。
 
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▲ 濕地溫泉度假區(qū)

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▲ 濕地溫泉度假酒店
 
● 山林溫泉木屋度假區(qū)

以山林、溫泉、木屋為主題，結合山地運動、房車營地、露營、觀影、探險等功能打造以自然生態(tài)為主的特色森林溫泉產業(yè)，以原生態(tài)戶外休閑為吸引力，形成特色休閑運動區(qū)。
 
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▲ 山居歲月森林度假木屋
 
四、項目總結

● 對江西來說，旅游產業(yè)需要一個特色休閑名片，對德興來說，高品質大型溫泉生態(tài)旅游項目是一個空白。項目地生態(tài)優(yōu)良且未經開發(fā)，自然資源類型豐富，組合度較高，具有開發(fā)溫泉養(yǎng)生和生態(tài)農業(yè)旅游度假基礎，山合水易立足實際，瞄準大眾養(yǎng)生日益增長的需求，建設體驗活動＋產銷一體＋全面配套的特色溫泉小鎮(zhèn)。

● 依托自然風光打造休閑、養(yǎng)生、娛樂、DIY、親子、科普、體育等一系列全家庭全年齡全季節(jié)的體驗活動。利用種植、加工、銷售等形成產業(yè)發(fā)展鏈條，打造屬于自己的旅游商品產業(yè)體系。

● 全面的商業(yè)服務配套和滿足不同消費階層的特色住宿舍體驗。充分挖掘本地文化特色打造多樣的文化節(jié)事活動，形成文化體系吸引游客多次觀光。設計充分考慮地形地貌，打造景觀、建筑完美融合的極致風景觀光體驗。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

END

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