項(xiàng)目類型：田園綜合體

項(xiàng)目規(guī)模：3675畝

項(xiàng)目位置：江蘇省南通市通州區(qū)金沙鎮(zhèn)

一、項(xiàng)目背景

隨著我國休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，復(fù)合型、包含生活體驗(yàn)、能真實(shí)展現(xiàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)市場越來越廣闊。南通市作為蘇中地區(qū)生態(tài)旅游、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主力軍，隨著外部交通的大力建設(shè)，與上海、蘇南之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的互補(bǔ)性和互動性日益增強(qiáng)，在旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上更具優(yōu)勢。如何在這大好形勢下，依據(jù)自身資源分得一杯羹?

金沙鎮(zhèn)聯(lián)手山合水易進(jìn)行探索——鑒于金沙鎮(zhèn)的平坦地勢以及現(xiàn)有的種植產(chǎn)業(yè)、人文背景，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)有的政策支持，最終確立建設(shè)一個(gè)滿足城市人旅游需求、符合鄉(xiāng)村現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)延伸的田園綜合體：打造一個(gè)生態(tài)、文化共融的長三角精品旅游休閑度假區(qū)，一個(gè)充分結(jié)合地方主要產(chǎn)業(yè)、讓農(nóng)民充分參與建設(shè)的農(nóng)村旅游項(xiàng)目，一個(gè)有魅力、有創(chuàng)意，江水環(huán)繞的位于江海之濱的多彩花洲景區(qū)，一個(gè)對接現(xiàn)代休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展的高品質(zhì)創(chuàng)意時(shí)尚休閑活動基地。
 

二、項(xiàng)目規(guī)劃

山合水易立足項(xiàng)目的原有的花卉種植產(chǎn)業(yè)，在花上“大做文章”——整個(gè)項(xiàng)目按照以花卉為主題引爆的田園綜合體概念打造。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，山合水易提倡“種植區(qū)、景區(qū)、村區(qū)”的高度統(tǒng)籌。項(xiàng)目地以大面積多彩花海種植為核心吸引力，打造花海觀光景區(qū);以原鄉(xiāng)田園環(huán)境為依托，構(gòu)建休閑農(nóng)業(yè)園區(qū);以生態(tài)、文化類養(yǎng)生度假產(chǎn)品打造生態(tài)和諧、具有文化品味的度假生活社區(qū)。通過“花海觀光景區(qū)、農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)、文化度假社區(qū)”三區(qū)合一的發(fā)展戰(zhàn)略，塑造一個(gè)可游、可賞、可娛、可購、可產(chǎn)、可體驗(yàn)、可休閑度假的田園綜合體項(xiàng)目，最終成為一個(gè)滿足城市功能，適應(yīng)旅游需求，帶動鄉(xiāng)村發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
 

項(xiàng)目規(guī)劃分兩期建設(shè)，一期以特色花卉種植為基礎(chǔ)，主要通過花卉產(chǎn)業(yè)與旅游結(jié)合的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。在一期開發(fā)引爆，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)上，通過研究區(qū)域文化，增加整個(gè)園區(qū)的特色亮點(diǎn)休閑娛樂產(chǎn)品，打造二期農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)域，以進(jìn)一步優(yōu)化園區(qū)的服務(wù)，體現(xiàn)園區(qū)的特色。
 

▲ 規(guī)劃總平面圖
 

根據(jù)以上的園區(qū)開發(fā)思路，結(jié)合園區(qū)現(xiàn)有場地結(jié)構(gòu)提出項(xiàng)目“一環(huán)五區(qū)”的整體空間布局規(guī)劃。一環(huán)：即多彩水韻慢行休閑環(huán)；五區(qū)：即入口商業(yè)服務(wù)區(qū)、花海婚慶觀光區(qū)、花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、南通文化體驗(yàn)區(qū)、樂活農(nóng)園游樂區(qū)。

▲ 功能分區(qū)圖


▲ 項(xiàng)目組團(tuán)分布圖


▲ 液態(tài)分布圖

◆ 一環(huán)：多彩水韻慢行休閑環(huán)

依托園區(qū)現(xiàn)有的進(jìn)鮮港與運(yùn)鹽河水系自然基底， 將其周邊特有的花海田園景觀、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景觀以及河道沿岸的進(jìn)鮮港文化、運(yùn)鹽河文化景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境打造，以周邊的休閑體驗(yàn)設(shè)施為配套，沿途設(shè)立各項(xiàng)休憩節(jié)點(diǎn)、自行車停靠點(diǎn)及自然文化景觀觀賞點(diǎn)，可連接到各個(gè)田園景點(diǎn)、休閑體驗(yàn)服務(wù)項(xiàng)目點(diǎn)及服務(wù)區(qū)域，形成一條能夠體驗(yàn)整個(gè)園區(qū)花海田園休閑之感的觀光休閑運(yùn)動慢行道路環(huán)線。
 

▲ 金銀花堤


▲ 漁鄉(xiāng)水街


▲ 漁鄉(xiāng)水街


▲ 漁鄉(xiāng)水街


▲ 龍閣碼頭


▲ 鹽河八景

◆ 五區(qū)-- 入口商業(yè)服務(wù)區(qū)

入口服務(wù)區(qū)是本頃目迎接四斱憲客癿第一站，是對外展示癿第一印象，也是接徃四斱癿會客廳，將琺瑯元素圃此體現(xiàn)，讓渤客對本頃目有直觀癿繽紛色彩感叐?；ɑ芊N植，創(chuàng)意植物雕塑等都是返里癿亮點(diǎn)。該區(qū)域以花園廣場癿形式體現(xiàn)，既是展示頃目文化癿穸間，合旪也具有渤客綜吅服務(wù)功能；另一斱面未杢不南通市城市軌道五通對接，為吊期廹収做好鋪墊。
 

▲ 繽紛花街

◆ 五區(qū)--花?；閼c觀光區(qū)

通過夗種斱式花卉種植、夗樣化文化體現(xiàn)不特色服務(wù)癿結(jié)吅，打造整喪園區(qū)一期癿入口景觀服務(wù)、特色花海觀光、婚慶丼辦、創(chuàng)意文化活勱、特色餐飲、節(jié)慶活勱場地區(qū)域。
 

▲ 比翼花溪


▲ 琺瑯大地


▲ 星空綻放


▲ 月光營地
 

◆ 五區(qū)--花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)

綠色農(nóng)場是項(xiàng)目地內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚和示范的區(qū)域，通過特色花卉種植，現(xiàn)代溫室種植及濱水區(qū)域進(jìn)行綠色水生花卉、水生蔬菜種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖，構(gòu)建綠色農(nóng)場氛圍，與高校合作打造南通綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地及科研實(shí)驗(yàn)基地。
 

▲ 水上農(nóng)場


▲ 耕讀田園


▲ 花卉夢工廠

◆ 五區(qū)--南通文化體驗(yàn)區(qū)

南通故事以打造南通獨(dú)具代表性的特色農(nóng)家樂集聚區(qū)為契機(jī)，以南通的多彩文化體現(xiàn)為核心，以農(nóng)業(yè)景觀為環(huán)境本底，通過民俗建筑、民俗演藝、民俗商業(yè)、鄉(xiāng)村生活場景等方式，呈現(xiàn)出南通鄉(xiāng)村文化、農(nóng)耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩，并通過多種具有觀賞性的農(nóng)作物種植形成片區(qū)生態(tài)景觀，共同鑄就多彩南通的生活體驗(yàn)區(qū)域，從而形成以文化體驗(yàn)、觀光休閑、餐飲娛樂、休閑度假等功能為一體的文化主題體驗(yàn)區(qū)。
 

▲ 水韻花鄉(xiāng)（民宿聚落）


▲ “南通院子”


▲ 修真養(yǎng)生苑


▲ 果香樂園


▲ 落花農(nóng)園


▲ 落花農(nóng)園

◆ 五區(qū)--樂活農(nóng)園游樂區(qū)

以親子家庭娛樂、營地活動、運(yùn)動休閑為核心的樂活休閑場所，是一處具有活力青春氣息的田園游樂區(qū)域。
 

▲ 家庭菜園


▲ 私家農(nóng)園


▲ 汽車影院
 

三、項(xiàng)目總結(jié)

田園綜合體的核心在于在鄉(xiāng)村原有基礎(chǔ)上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、讓農(nóng)民充分參與和受益。山合水易在該項(xiàng)目的規(guī)劃中，立足項(xiàng)目地原有的種植業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈長度和維度的擴(kuò)充，本著融入?yún)^(qū)域、整體保護(hù)、合理利用、市場化的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓花田喜地項(xiàng)目不僅成為南通市民的休閑度假之所，更是成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的“添財(cái)喜地”。

縱觀整個(gè)規(guī)劃方案，山合水易的幾個(gè)創(chuàng)新之處成為本項(xiàng)目的亮點(diǎn)：

● 產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新

本項(xiàng)目的開發(fā)依托的是在當(dāng)?shù)胤N植業(yè)上發(fā)展出的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是在區(qū)域發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)。僅僅依靠簡單的特色花卉產(chǎn)銷難以體現(xiàn)出其產(chǎn)業(yè)價(jià)值，本著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色化的發(fā)展原則，與文化創(chuàng)意、旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)新一個(gè)以花卉為核心的集生產(chǎn)種植、旅游觀光、休閑度假及文創(chuàng)體驗(yàn)為一體的農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)域，體現(xiàn)項(xiàng)目發(fā)展的五大價(jià)值：經(jīng)濟(jì)價(jià)值、創(chuàng)意價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、社會價(jià)值、文化價(jià)值。

● 收益模式創(chuàng)新

多方共贏。項(xiàng)目整體由政府把控，在積極的政策背景下推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，充分利用政府紅利。企業(yè)作為項(xiàng)目經(jīng)營的主體，主控運(yùn)營，以特色農(nóng)業(yè)、旅游觀光、休閑度假、商業(yè)開發(fā)等多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)調(diào)動社會參與，在園區(qū)部分項(xiàng)目開發(fā)上通過以多個(gè)投資主體以及農(nóng)民集體形成多業(yè)主參與形態(tài)，共同分享權(quán)益，園區(qū)在部分產(chǎn)品設(shè)置上為農(nóng)民提供創(chuàng)業(yè)就業(yè)平臺，拉動農(nóng)民創(chuàng)業(yè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民獲得多元化收益。

● “三區(qū)合一”

通過“園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)”三區(qū)合一開發(fā)模式，形成以園區(qū)-農(nóng)業(yè)生產(chǎn)休閑，景區(qū)-花海觀光體驗(yàn)，社區(qū)-文化商業(yè)度假等產(chǎn)業(yè)集聚的農(nóng)業(yè)旅游綜合體開發(fā)模式。未來形成景區(qū)合作開發(fā)、社區(qū)合作共建、園區(qū)合作生產(chǎn)，在特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，依托整體景區(qū)建設(shè)與文化度假區(qū)域開發(fā)，打造長三角區(qū)域農(nóng)旅結(jié)合開發(fā)范本項(xiàng)目，成為全國農(nóng)村旅游開發(fā)新模式的典范。

山合水易致力于為都市人群打造一處江海之濱的創(chuàng)意花海休閑生活空間，花田喜地項(xiàng)目作為南通規(guī)模最大的花海田園，同時(shí)也是長三角最具特色的花卉主題旅游休閑園區(qū)，想必在不久的將來該田園綜合體項(xiàng)目將會成為當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)！


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