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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
一、項(xiàng)目背景
山東作為人口大省,其旅游市場日趨火爆。除長途旅行外,更多的年輕人開始青睞短期郊區(qū)游,這使得休閑農(nóng)業(yè)市場開始有了極大發(fā)展。臨沂作為山東省內(nèi)重要經(jīng)濟(jì)城市之一,縱觀臨沂當(dāng)?shù)氐男蓍e農(nóng)業(yè)市場,以觀光、采摘、垂釣、餐飲、住宿等泛農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)品為主,但以聚焦家庭親子專項(xiàng)市場的主題、針對中高端休閑度假客群的深度體驗(yàn)型農(nóng)業(yè)園區(qū)接近空白,但隨著二胎政策的實(shí)施,親子旅游市場有著絕佳的發(fā)展?jié)摿Α?br />
山合水易聯(lián)手當(dāng)?shù)亻_發(fā)商以此為契機(jī),在市場上聚焦臨沂中高端收入群體,針對中高端休閑需求,以家庭親子市場為核心,以互聯(lián)網(wǎng)市場為重要支撐,構(gòu)建相對聚焦的市場體系,力圖打造臨沂獨(dú)具品質(zhì)的休閑農(nóng)業(yè)品牌。
二、項(xiàng)目策劃
山合水易認(rèn)為,可依托項(xiàng)目地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、豐富的水資源、絕佳的區(qū)位交通優(yōu)勢,以“健康、快樂、環(huán)保、智慧、可持續(xù)”的生活理念為宗旨,主打家庭親子田園度假、游樂、健康、時(shí)尚生活概念,貫徹家園、田園、樂園融合的“三園理念”,打造集健康農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)、田園親子、主題度假、生態(tài)游樂、郊野休閑為一體的專屬主題精品健康農(nóng)樂園——臨沂·繽紛洲。
繽紛洲的目標(biāo)人群以臨沂本地家庭市場為核心,家庭市場的重點(diǎn)在于親子休閑市場,在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì),同時(shí)適當(dāng)拓展科普教育市場、婚慶休閑市場、商務(wù)會(huì)議市場、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)市場等,構(gòu)建多元化市場定位體系。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
根據(jù)實(shí)際情況,最終將繽紛洲的規(guī)劃確定為“一心一環(huán)三區(qū)”——
● 一心:綜合服務(wù)中心;
● 一環(huán):“七彩花溪”情景體驗(yàn)環(huán);
● 三區(qū):“云上阡陌”智慧農(nóng)業(yè)區(qū)、“湯河年華”親子游樂區(qū)、“蘭亭春曉”生態(tài)度假區(qū)
部分項(xiàng)目介紹:
● “云上阡陌”智慧農(nóng)業(yè)區(qū)
以物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、生物動(dòng)力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)為發(fā)展理念,本區(qū)域水果與蔬菜均以自然農(nóng)法為種植方式,不追求產(chǎn)量與品相,所有產(chǎn)品均可通過二維碼方式溯源,讓游客切實(shí)體會(huì)到農(nóng)場的健康生活理念,引導(dǎo)其產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同,最終成為終身農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)會(huì)員。
● “湯河年華”親子游樂
依托現(xiàn)有農(nóng)田,以兒童為目標(biāo)市場,以都市家庭田園休閑為需求導(dǎo)向,打造眾多田園游樂設(shè)施,塑造一系列田園體驗(yàn)、鄉(xiāng)村游樂、農(nóng)耕休閑產(chǎn)品,讓家長在這里追憶童年,讓孩子在這里享受童年,打造臨沂周邊田園親子第一品牌。
● “蘭亭春曉”生態(tài)度假區(qū)
“蘭亭春曉”來源于《蘭亭集序》的意境,古人匯聚蘭亭,流觴曲水,飲酒賦詩,賞山水之美,享歡樂之情;今人匯集蘭亭,遠(yuǎn)離都市,回歸自然,尋找心靈自由,享受健康愉悅生活。該區(qū)依托優(yōu)越的農(nóng)田與濕地生態(tài)環(huán)境,通過引入不同主題景觀,塑造不同文化主題的度假形式,打造臨沂獨(dú)具特色的精品度假體驗(yàn)產(chǎn)品。
四、項(xiàng)目總結(jié)
作為休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,山合水易對繽紛洲的定位十分明確——家園、田園、樂園的三園融合,這不僅對項(xiàng)目的區(qū)塊劃分、項(xiàng)目設(shè)置起著重要的指導(dǎo)作用,同時(shí)對同類型項(xiàng)目的建設(shè)也有著借鑒意義:
● 家園:即完善的配套設(shè)施,讓游客在玩樂中賓至如歸。盡可能地創(chuàng)造便捷舒適的條件,本項(xiàng)目的目標(biāo)人群主要為親子,父母帶兒童游玩,不僅要讓孩子玩的盡興,也需要考慮給家長“減負(fù)”,孩子開心、家長也輕松,這就要求休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上盡可能多地提供休憩、放松區(qū)域。
● 田園:休閑農(nóng)業(yè)的本質(zhì)始終是農(nóng)業(yè),只有在田園中發(fā)揮優(yōu)勢,才能從根本上和城市里的娛樂活動(dòng)有所區(qū)分。因此要充分利用田間資源,進(jìn)行戶外項(xiàng)目的設(shè)計(jì),在自然地基礎(chǔ)上進(jìn)行改造而盡量避免“重建”,讓項(xiàng)目更原汁原味。
● 樂園:消費(fèi)者前來游玩的主要目的就是放松身心、尋找歡樂,如果一昧追求養(yǎng)生,與城市里的各類會(huì)所就無異了,也很難勾起游客的興趣。因此,開發(fā)戶外探險(xiǎn)、戶外體驗(yàn)一類的活動(dòng),讓項(xiàng)目地成為一個(gè)與信息時(shí)代的電子玩樂迥然不同的歡樂之地。
聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。