康養(yǎng)地產(chǎn)

對于康養(yǎng)地產(chǎn)的遠(yuǎn)景，無疑是非?？春玫?。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)鼎力大舉追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的近況已經(jīng)十分清晰。形成這一潛力市場的緣故原由包括：中國已進(jìn)入老齡化社會;傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面對挑戰(zhàn);海內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了如今的養(yǎng)老需求。

目前海內(nèi)許多開發(fā)商在研究康養(yǎng)地產(chǎn)，但康養(yǎng)地產(chǎn)在我國大部門省份照舊空缺，海內(nèi)純粹作為康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目來成長的樓盤屈指可數(shù)，做得比力好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。
 

國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試

萬科高調(diào)宣布康養(yǎng)地產(chǎn)已成為旗下營業(yè)國界的新分支，而其“康健康養(yǎng)地產(chǎn)”成長打算也全面啟動(dòng)。萬科地產(chǎn)宣稱研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間，首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手預(yù)備投資億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目向市場推出年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。

在保利地產(chǎn)年度股東大會上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究康養(yǎng)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的將來成長遠(yuǎn)景，并啟動(dòng)了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)物的試點(diǎn)。

康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)有例可循

湖南首個(gè)純粹老年生活示范城浮出水面，這個(gè)目前中南最大的老年城，成為長沙康養(yǎng)地產(chǎn)的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個(gè)老年社區(qū)，彌補(bǔ)了康養(yǎng)地產(chǎn)空缺地帶。另一家本地開發(fā)商華盛麓峰集團(tuán)也在加快康養(yǎng)地產(chǎn)的研發(fā)和投資。中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。
 

休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的嘗試方向

跟著人們需求層次的提高，養(yǎng)生為追求更高生涯品質(zhì)的一大趨勢，許多人都在談養(yǎng)生，許多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。

康養(yǎng)地產(chǎn)

養(yǎng)生地產(chǎn)的市場需求

亞健康群體的高比例和社會老齡化的成長趨勢，使得中國社會在都會化推進(jìn)歷程中的住宅需求出現(xiàn)多元化，養(yǎng)生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅財(cái)產(chǎn)的稀缺產(chǎn)物。中國老年人口中已經(jīng)到60歲及以上的人口15989萬人，約占天下總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。中國切合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康界說的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15%，與此同時(shí)，有15%的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞康健”狀態(tài)。

解決老年健康問題和亞健康的重要方式就是通過生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，有個(gè)比喻：人體就像一個(gè)彈簧，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長時(shí)間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來越緊繃，最終彈簧無法復(fù)原。所以人的體力精神需要保持出入上的均衡，一段時(shí)間的緊張勞作，需要更多的時(shí)間來調(diào)解，才能使機(jī)體恢復(fù)到正常狀態(tài)。人們居住環(huán)境的選擇至關(guān)重要，康養(yǎng)度假村趨勢越來越好，而擁有休閑、度假、養(yǎng)生三大主體功效的人居情況和住宅產(chǎn)物就成為了養(yǎng)生地產(chǎn)的重要構(gòu)成。
 

開發(fā)養(yǎng)生地產(chǎn)要遵循的原則

養(yǎng)生地產(chǎn)必需要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質(zhì)的地盤和區(qū)域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、栽培園均可作為養(yǎng)生地產(chǎn)的選址要素作為參照;住宅修建的科技運(yùn)用必然要在透風(fēng)、采光、環(huán)保方面增強(qiáng)創(chuàng)新，使得棲身空間除了更具有科學(xué)性外，還要越發(fā)切合人體所對陽光、空氣、水分、視覺、感官的需求。辦事設(shè)施要在滿意老齡化和亞康健群體的康健保健需求方面做出最具有人道化的設(shè)計(jì)和設(shè)置，如健身廣場、有氧運(yùn)動(dòng)設(shè)施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。

而物業(yè)辦理的辦事處也要在養(yǎng)生和保健內(nèi)容配置上表現(xiàn)極強(qiáng)的人道化，如太極拳俱樂部、瑜伽館、溫泉沐浴館、養(yǎng)生藥膳餐廳、保健中心、生理咨詢中心等，既要滿意業(yè)主的養(yǎng)生消費(fèi)還要締造性的將養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)舉行運(yùn)營化，提高養(yǎng)出產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功效和創(chuàng)業(yè)功效，使得養(yǎng)生社區(qū)開辟與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)完善聯(lián)合，締造出養(yǎng)生地產(chǎn)奇特的財(cái)產(chǎn)運(yùn)營上風(fēng)。

康養(yǎng)地產(chǎn)的市場引導(dǎo)

養(yǎng)生地產(chǎn)，包括著康養(yǎng)地產(chǎn)、康健地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功效，在市場引導(dǎo)過程中應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會價(jià)值觀、人生價(jià)值觀進(jìn)行重新的梳理，再通過道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費(fèi)者，進(jìn)而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體系進(jìn)行整合宣導(dǎo)，就會在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場推廣和消費(fèi)引導(dǎo)中作出特色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生認(rèn)識傳達(dá)給消費(fèi)者，并在做地產(chǎn)運(yùn)營的同時(shí)傳播著一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。
 

養(yǎng)生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)物的理性回歸，也是對人生價(jià)值的全新認(rèn)定;養(yǎng)生地產(chǎn)所提倡的環(huán)保、康健、低碳、養(yǎng)生、天然、調(diào)和也迎合著這個(gè)期間成長的最終偏向。

現(xiàn)階段我國養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)無論在數(shù)目上照舊質(zhì)量上總體來說照舊處于起步階段，可是可以預(yù)見，我國的養(yǎng)出產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)最大的增加點(diǎn)之一。