一、田園綜合體的多元產業(yè)融合

田園綜合體包括農業(yè)、文旅、地產三個產業(yè)。

它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與并從中受益;在產業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

在這三個大的產業(yè)基礎上進行功能和業(yè)態(tài)上的細分，可以分為四個產業(yè)：核心產業(yè)、支撐產業(yè)、配套產業(yè)、衍生產業(yè)。

核心產業(yè)：以特色農產品和園區(qū)為載體的農業(yè)生產和農業(yè)休閑活動;

支撐產業(yè)：直接支持休閑農產品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

配套產業(yè)：為創(chuàng)意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地產等;

衍生產業(yè)：以特色農產品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產業(yè)群。

二、田園綜合體的選址要點

田園綜合體是多元產業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點，對于其選址，也需要綜合考慮，具體從以下四個方面考慮。

1、良好的自然條件：

開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，簡言之，自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動的展開;有田是提供農業(yè)生產及農業(yè)休閑活動的場所。

2、優(yōu)越的基礎設施：

開發(fā)地要有便捷的交通，較好的通達性，完備的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎設施，滿足消費者的度假需求以及休閑農產的生產、研發(fā)、銷售。

3、較好的經濟條件：

開發(fā)地要有一定的經濟基礎，利于休閑農業(yè)企業(yè)的引進，同時使得當地居民更好更多的參與旅游開發(fā)過程，最大化的實現農旅帶動效應。

4、其他應考慮因素：

如好的交通區(qū)位、巨大的田園鄉(xiāng)村旅游消費市場;開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風貌及服務意識等等，都有利于農業(yè)生產、農業(yè)休閑、農業(yè)創(chuàng)意、田園休閑度假等項目業(yè)態(tài)的加載。

三、田園綜合體的規(guī)劃布局

規(guī)劃布局要點

1、創(chuàng)新性：

首先，田園綜合體包含多元產業(yè)，規(guī)劃要創(chuàng)新性的滿足各個產業(yè)的功能要求，讓各個產業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開;

其次，要從田園旅游者的消費需求出發(fā)，創(chuàng)新合理的布局各個功能片區(qū)，以滿足日益更新的市場需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，其規(guī)劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規(guī)劃布局，更能迎合市場及時代的需求。

3、生態(tài)性

任何的旅游開發(fā)都離不開生態(tài)的基底，生態(tài)為先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃要著重考慮的要點之一。

4、特色性

田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當地的特色相結合，地方特色性是區(qū)別于其他同類型項目業(yè)態(tài)的最大競爭力。

規(guī)劃布局手法

1、產業(yè)構成上的規(guī)劃布局

由于產業(yè)的多元性，對于其規(guī)劃布局的也要針對不同的產業(yè)性質及功能需求進行各產業(yè)片區(qū)的規(guī)劃布局：

農業(yè)產業(yè)片區(qū)：

農業(yè)產業(yè)片區(qū)是大的田園景觀背景區(qū)，也是展開農業(yè)耕作、農業(yè)休閑的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三件事：

一是要滿足現代農業(yè)生產型產業(yè)園的功能要求;

二是要預留休閑農業(yè)、創(chuàng)意農業(yè)的活動空間;

三是要配備CSA(社區(qū)支持農業(yè))的菜園(菜田)空間。

文旅產業(yè)片區(qū)：

文旅產業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產品以及度假產品的組合。

地產及村舍片區(qū)：

尊重原有的村落風貌，打造村落肌理，近似于還原一個“本來”的村子，同時需要布局管理和服務區(qū)塊，構建完整的村舍服務功能。

2、功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

基于田園綜合體多產業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區(qū)，每個片區(qū)的規(guī)劃布局手法會根據不同功能進行區(qū)分。

核心景觀片區(qū)——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點)，給游客帶來深刻的印象。

依托觀賞型農田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風光區(qū)，山水風光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農業(yè)的魅力。

創(chuàng)意農業(yè)休閑片區(qū)——滿足游客農業(yè)創(chuàng)意活動的休閑空間

創(chuàng)意農業(yè)片區(qū)的規(guī)劃要根據農業(yè)的創(chuàng)意活動方式，來規(guī)劃所需要的創(chuàng)意活動空間及設施;可以包括農家風情小筑(如莊園、別墅、木屋、傳統村居等)、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動場所(特色商街、集市、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。創(chuàng)意農業(yè)休閑片區(qū)是游人能有深入體驗休閑農業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間，更審圖的體驗鄉(xiāng)村風情活動，享受休閑創(chuàng)意農業(yè)帶來的生活樂趣。

農業(yè)生產片區(qū)——大田園農業(yè)生產空間

農業(yè)生產片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與司機產業(yè)的耕作規(guī)劃。

讓游人認識農業(yè)生產的全過程，在參與農事活動中充分體驗農業(yè)生產的樂趣。還可以開展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范、市民團體認種田等項目。

度假/居住片區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實現的核心承載片區(qū)

度假/居住片區(qū)，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。通過產業(yè)融合與產業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區(qū)，以此建設居住組團，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。

服務配套片區(qū)——城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

服務于農業(yè)、休閑產業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統稱為產業(yè)配套。與此結合，服務于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。