近兩年，田園綜合體越來越受到大家關(guān)注，很多企業(yè)和投資者都看到了這片商機(jī)，總體來說，田園綜合體目前在國內(nèi)是一個(gè)非常朝陽的行業(yè)，想把田園綜合體做成功需要注意三大塊，第一是規(guī)劃，第二是運(yùn)營，第三是創(chuàng)意。

一、規(guī)劃

規(guī)劃包括：企業(yè)戰(zhàn)略體系，我們做田園綜合體到底是為了什么?田園綜合體的未來總體方向是怎么樣的，總體規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃，景觀設(shè)計(jì)，投資規(guī)劃都要考慮清楚。

1、注意規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)用性、可行性

目前許多項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)出來，都是假、大、空，與市場或?qū)嶋H投資、經(jīng)營嚴(yán)重脫節(jié)，根本無法實(shí)施、或者實(shí)施即死，造成巨大浪費(fèi)，此類案例很多。

2、注重規(guī)劃投資項(xiàng)目的效益

田園綜合體投資者基本上都是外行介入，沒有任何經(jīng)驗(yàn)，根本無法了解和把握投資思路、項(xiàng)目選擇、市場行情、經(jīng)營成本、資金分配和風(fēng)險(xiǎn)有效控制等等。

3、注重規(guī)劃項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性，循環(huán)利用、節(jié)省成本

目前許多農(nóng)莊在規(guī)劃和選擇項(xiàng)目不考慮項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)性，沒有形成項(xiàng)目之間的循環(huán)利用，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈條，造成經(jīng)營成本高、競爭力低、效益差。

4、注重規(guī)劃項(xiàng)目與實(shí)際資金相符與投資順序

現(xiàn)在有60%以上的田園綜合體在建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)資金量不足以支撐項(xiàng)目的建設(shè)，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂或形成爛尾農(nóng)業(yè)園區(qū)，這在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就埋下了嚴(yán)重背離個(gè)人資金的嚴(yán)重后果。

二、運(yùn)營

運(yùn)營包括：目標(biāo)制定與分解，團(tuán)隊(duì)建設(shè)及文化，相關(guān)聯(lián)的激勵(lì)機(jī)制，項(xiàng)目設(shè)計(jì)與開發(fā)，與時(shí)代想匹配的如何向政府申報(bào);

城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。走進(jìn)鄉(xiāng)村田園，感受鄉(xiāng)土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動(dòng)成果;品嘗農(nóng)家菜肴的獨(dú)特美味，喚醒胃，喚醒對生活的激情。

田園綜合體本身自然環(huán)境比城里的賓館、酒店好，餐飲做出特色很有優(yōu)勢。吃自種的菜、自養(yǎng)的土雞、自熏的臘肉，還可以吃到野味，吃的是環(huán)保菜、放心菜。作為消費(fèi)者，他為何不再次光顧呢?沒有特色的田園綜合體，難以在競爭激烈的市場中生存。布局雷同，項(xiàng)目雷同，簡單復(fù)制別人的項(xiàng)目或產(chǎn)品，似曾相識，大同小異，不過就是釣釣魚、吃吃飯，而且還吃不到正宗的農(nóng)家土菜。如此這般，自然缺乏市場號召力。建議針對不同的市場消費(fèi)主體，做出準(zhǔn)確定位，或青少年學(xué)生夏令營、戶外拓展，或老年養(yǎng)生公寓，或公司、企業(yè)的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，或家庭周末游。消費(fèi)主體不同，需求各異，區(qū)分好不同的消費(fèi)主體，滿足各自的需求，消費(fèi)者才會(huì)前來。田園綜合體要有新穎的、獨(dú)特的、富有創(chuàng)造性的、挑戰(zhàn)性的經(jīng)營理念和營銷策略，抓住目標(biāo)市場的“癢”點(diǎn)，打動(dòng)消費(fèi)者。

三、創(chuàng)意

創(chuàng)意包括：活動(dòng)策劃，品牌設(shè)計(jì)，深化與提質(zhì)。如果沒有新產(chǎn)品很有可能被其他競爭對手替代掉。

田園綜合體是以創(chuàng)意生產(chǎn)為核心，以農(nóng)產(chǎn)品附加值為目標(biāo)，指導(dǎo)人們將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)連結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合，使其產(chǎn)生更高的附加值，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。發(fā)展田園綜合體對我國農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的新引擎，存在巨大的發(fā)展和效益空間。