所有依托周邊豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為田園綜合體。較之一般的住宅，田園綜合體的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能 和極高的投資價(jià)值。

田園綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則
 

1、多規(guī)合一原則

進(jìn)行田園綜合體設(shè)計(jì)并不是簡(jiǎn)單的規(guī)劃布局，而是需要了解鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)因素等，進(jìn)行“多規(guī)合一”設(shè)計(jì)，需要滿足國(guó)家政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)、文化，以及發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現(xiàn)特色和創(chuàng)新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新和生態(tài)利用模式創(chuàng)新等。這就要求田園綜合體的規(guī)劃必須體現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、旅游規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、文保規(guī)劃等多種規(guī)劃的銜接。

2、以農(nóng)為本

田園綜合體的建設(shè)以地方特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)栽培設(shè)施化、生產(chǎn)規(guī)模化、品種多樣化、產(chǎn)業(yè)鏈條化、技術(shù)先進(jìn)化、銷售國(guó)際化，打造特色全產(chǎn)業(yè)鏈模式，做大做強(qiáng)地方特色產(chǎn)業(yè)。
 

3、符號(hào)性原則

做田園綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出其的符號(hào)性。由于現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，人們的文化修養(yǎng)和文化需求在不斷提升與發(fā)展，那些具有明顯地域特征的景物是引起人們關(guān)注的重點(diǎn)，能在眾多景區(qū)中吸引人們的注意力。因而在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)展現(xiàn)地域性的景觀及文化特征，精心地塑造鄉(xiāng)村生活的原真性，使得“田園綜合體”具有符號(hào)性。

4、保護(hù)性改造原則

田園綜合體設(shè)計(jì)的首要前提就是圍繞原有的自然景觀，對(duì)自然環(huán)境進(jìn)行保護(hù)性改造、構(gòu)建人與自然的和諧關(guān)系。在具體規(guī)劃過(guò)程中，則要重點(diǎn)保護(hù)鄉(xiāng)村原始資源，尊重原始的山水骨架，保護(hù)鄉(xiāng)土自然植物的特性，最大限度不改變農(nóng)田生產(chǎn)本來(lái)的性質(zhì)，在這個(gè)基礎(chǔ)上再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而確保鄉(xiāng)村景觀資源的多樣性。

5、心理訴求主導(dǎo)原則

在大城市里工作生活的人們深受高工作量、高壓力等問(wèn)題的影響，對(duì)自然田園具有強(qiáng)烈向往的情感傾向。田園綜合體設(shè)計(jì)時(shí)需要貼合消費(fèi)者的心靈訴求通過(guò)對(duì)“田園綜合體”特色的塑造，創(chuàng)造出許多獨(dú)特的鄉(xiāng)村空間，使人們?cè)谄渲畜w驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生更多的新的感受，促進(jìn)他們?cè)黾訉?duì)鄉(xiāng)村區(qū)域性人文、歷史等方面知識(shí)的認(rèn)知，自然而然地融到入到地域性的文化生活中去。

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。田園綜合體是宜業(yè)+宜居+文創(chuàng)的綜合發(fā)展模式，它不單單是簡(jiǎn)單的物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃，是體現(xiàn)以人為本理念，以生活、就業(yè)為導(dǎo)向的現(xiàn)代化的新型社區(qū)。