田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)于一體的綜合發(fā)展模式，能夠滿足三個產(chǎn)業(yè)互相滲透融合的新動向，是在城鄉(xiāng)一體化格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，融合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，完成中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。

而田園綜合體規(guī)劃從來都不是單一產(chǎn)業(yè)的項目，它往往都是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以地方特色為導(dǎo)向，休閑娛樂、農(nóng)耕民俗為補(bǔ)充，帶動整產(chǎn)業(yè)鏈全面發(fā)展的綜合性項目。
 

田園綜合體的發(fā)展模式

田園綜合體項目并不是純粹的旅游項目，它是農(nóng)業(yè)與文旅可以結(jié)合得更好的一種形態(tài)， 它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能夠充分參與并從中受益。在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗三位一體，打造以田園產(chǎn)業(yè)為核心的多元產(chǎn)業(yè)圈層。以各地優(yōu)勢農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，協(xié)同發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)鏈，既強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)圈層中對田園綜合體系特色的延伸，同時也強(qiáng)調(diào)多方聯(lián)動協(xié)作。

田園綜合體的選址要點

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，其選址也應(yīng)該從多維度進(jìn)行考慮，以此滿足各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。

1. 良好的自然景觀資源：開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，景觀資源要盡量豐富，這是未來便于旅游開發(fā)時的基礎(chǔ)條件。

2. 完備的基礎(chǔ)設(shè)施：開發(fā)地要有相對便捷的交通，較好的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，這不僅是吸引游客的重要因素，同時也能有利于當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)及銷售。

3. 較好的經(jīng)濟(jì)條件：開發(fā)地要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同時使得當(dāng)?shù)鼐用窀酶嗟膮⑴c旅游開發(fā)過程，最大化的實現(xiàn)農(nóng)旅帶動效應(yīng)。

4. 其他應(yīng)考慮因素：便捷的政策支持，可以充分提升開發(fā)效率，調(diào)動企業(yè)積極性; 開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識等。
 

田園綜合體的規(guī)劃布局

田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活娛樂“人本“空間構(gòu)建。

( 一 )規(guī)劃布局要點

1. 文化性：人文是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，規(guī)劃可以從歷史傳承、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋其獨特的文化主題，同時將鄉(xiāng)土文化，區(qū)域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中，在文化引領(lǐng)下的規(guī)劃布局，更能迎合市場及時代的需求。

2. 創(chuàng)新性：田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃要創(chuàng)新性地服務(wù)各個產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展，讓多元產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開;其次要從田園旅游者的消費(fèi)需求出發(fā)，創(chuàng)新合理的布局各個功能片區(qū)，形成具有差異性的文旅特色，以滿足日益更新的市場需求。

3. 生態(tài)性：營造獨特風(fēng)格的生態(tài)文化景觀，對農(nóng)田、水域、山林、村莊、道路、景點等進(jìn)行系統(tǒng)的修復(fù)，保護(hù)自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風(fēng)貌，重塑田園生態(tài)景觀。4. 地域性：田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當(dāng)?shù)氐奶厣嘟Y(jié)合，需要對地域的文脈、地脈進(jìn)行深入挖掘，其民俗特色性是區(qū)別于其他同類型項目業(yè)態(tài)的最大競爭力。

(二)規(guī)劃布局手法

1. 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上的規(guī)劃布局

由于產(chǎn)業(yè)的多元性，對于其規(guī)劃布局的也要針對不同的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及功能需求進(jìn)行各產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃布局：

農(nóng)耕產(chǎn)業(yè)片區(qū)：農(nóng)耕產(chǎn)業(yè)片區(qū)作為主要田園景觀背景區(qū)，也是展開農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)休閑的承載區(qū)。在規(guī)劃布局不僅要滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求，還要預(yù)留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)：文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地。該片區(qū)需要填充豐富的文化生活內(nèi)容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品。

特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區(qū)：該片區(qū)通過對當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品的加工，推動特色農(nóng)產(chǎn)品的全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展，促進(jìn)一產(chǎn)、二產(chǎn)融合發(fā)展，提升產(chǎn)品附加值，打造地域品牌。

地產(chǎn)及村舍片區(qū)：尊重原有的村落風(fēng)貌，打造村落肌理，還原地域建筑風(fēng)貌，同時需要布局管理和服務(wù)區(qū)塊，構(gòu)建完整的基礎(chǔ)服務(wù)功能，形成具有當(dāng)?shù)靥厣母咂焚|(zhì)生活區(qū)。

2. 功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區(qū)，每個片區(qū)的規(guī)劃布局手法會根據(jù)不同功能進(jìn)行區(qū)分。

核心景觀片區(qū)(吸引人氣、提升財氣的核心田園空間)

核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點)，給游客帶來差異化的深刻印象。

依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

度假/居住片區(qū)(城鎮(zhèn)化得以實現(xiàn)的核心承載片區(qū))

度假/居住片區(qū)是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區(qū)，以此建設(shè)居住組團(tuán)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

服務(wù)配套片區(qū)(城鎮(zhèn)化的主要功能支撐)

服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

田園綜合體規(guī)劃設(shè)計并非簡單的規(guī)劃布局，還要了解鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會因素等，進(jìn)行“多規(guī)合一”設(shè)計，要滿足國家政策中有關(guān)產(chǎn)業(yè)、文化，和發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現(xiàn)特色與創(chuàng)新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開發(fā)模式創(chuàng)新與生態(tài)利用模式創(chuàng)新。