如今，旅游行業(yè)的特征也正在逐漸從單一性的觀光旅游、到有目的的休閑農(nóng)業(yè)旅游，再發(fā)展到度假休閑旅游。旅游行為的不斷變化使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。那么未來中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是怎樣的?
 

趨勢一：功能演變――從“概念需求”到“產(chǎn)品支撐”

早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅動房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。尤其在旅游行為方式升級趨勢下，更加注重創(chuàng)新旅游產(chǎn)品的設計和多元產(chǎn)品的組合，在此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。以芙蓉古城為例，將建筑符號作為產(chǎn)品表現(xiàn)的特征之一，將住宅產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品與文化包裝項目有機地結合在一起。

趨勢二：空間規(guī)模――由“小而精”到“大而全”的復合型區(qū)域開發(fā)

不同的資源、不同的土地物業(yè)、不同的發(fā)展商背景，都會影響工程的體積和規(guī)模。從我國目前的發(fā)展趨勢來看，項目規(guī)模正逐步由單一規(guī)模向大規(guī)模多元化轉變，即從“小而精”向“大而全”的發(fā)展方向轉變?？臻g尺度不能簡單地用面積和建筑體積來衡量。更多需要考慮不同層次的產(chǎn)品特點和組合。目前旅游地產(chǎn)的占地面積正在逐漸擴大，一方面，不斷增長的土地價值使得開發(fā)商更愿意在項目開發(fā)之前先行圈地，且土地越多越好;另一方面，在累積了多年開發(fā)經(jīng)驗的情況下，不斷擴大其開發(fā)項目體量，在產(chǎn)品組合方面，通過不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)，進行合理有效的整合。

總結：在大規(guī)模開發(fā)趨勢之下，逐漸演化成為大型區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)，有旅游地產(chǎn)主導的旅游產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)，逐步支撐起地區(qū)人口、經(jīng)濟發(fā)展，并通過復合型的旅游房地產(chǎn)，不斷地提高土地價值，催熱區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，再反作用于地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的進步。這樣的發(fā)展趨勢之下，空間規(guī)模從小而精大而全復合型發(fā)展趨勢將越加明顯。
 

趨勢三：選址策略――自然資源越稀缺越競爭，呈現(xiàn)兩極開發(fā)戰(zhàn)略布局

對于傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)而言，選址通常會在兩類資源較好的地區(qū)，一類是自然資源較為豐富的地方，如山、湖、海、河周邊，這些地區(qū)通常空氣較好，環(huán)境優(yōu)美，位于城市近郊，具備離城不離塵的特征;另一類是人文資源豐富的地區(qū)，如古城遺址、古村落等，此類地區(qū)通常人文底蘊濃厚，歷史厚重，充滿文化氣息，在地方人群中引起強烈的內(nèi)心共鳴，加之自然資源越來越稀缺，且人們對于人文歷史的追求不斷增強，因此，依托人文資源開發(fā)旅游地產(chǎn)成為一種新的發(fā)展趨勢。

從城市經(jīng)濟發(fā)展的角度來考慮，在有限自然資源的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，對于經(jīng)濟不很發(fā)達的地區(qū)、相對貧困的地區(qū)地方，政府為了提升當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，和房地產(chǎn)開發(fā)商進行了有效的合作帶動區(qū)域的招商引資。其次是在缺乏自然資源的經(jīng)濟發(fā)達城市發(fā)展旅游地產(chǎn)，發(fā)展旅游地產(chǎn)地方政府可以由開發(fā)商進行土地招標，城市周邊基礎設施的建設逐漸完善，豐富商業(yè)配套。未來，城市兩極甚至多極開發(fā)的戰(zhàn)略布局，將成為旅游地產(chǎn)選址的主要方向。
 

趨勢四：資源整合——模式多樣，強調在多元化聯(lián)合中實現(xiàn)旅游資源再造

有效整合區(qū)域內(nèi)各方資源，加強相關效應，實現(xiàn)發(fā)展形式多樣化，從純旅游資源到共生型，強調各種資源的有效整合。旅游地產(chǎn)的開發(fā)投資行為特征已不是單純的地產(chǎn)投資活動，它對社會文化的促進、生態(tài)環(huán)境的保護、土地資源的利用等各種層面的影響，均會受到社會輿論的關注;隨著旅游地產(chǎn)進一步擴張，隨著資源價值不斷異化，導致我們隨著資源本身的多樣化，對旅游地產(chǎn)本身的內(nèi)容和項目設計的進一步多樣化，導致旅游地產(chǎn)操作上和運作上都需要結合資源本身的特點來設置出有吸引力的主題和內(nèi)容，吸引潛在的市場和消費者。

趨勢五：市場需求——投資者對質量越來越挑剔，主題性特征和質量改進變得更加重要

旅游行為的載體是客戶群。旅游地產(chǎn)功能產(chǎn)品的升級是旅游行為不斷變化的結果。不斷變化的客戶需求引導著旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷變化。對于旅游地產(chǎn)而言，其客源結構相對較為復雜，有第一居所需求，有第二居所需求，也有投資需求、養(yǎng)老需求等，且旅游地產(chǎn)的功能產(chǎn)品較為豐富，不同功能的產(chǎn)品所導入的客戶層次也不盡相同，因此滿足不同檔次客戶的不同需求，又是旅游地產(chǎn)不得不面臨的重要挑戰(zhàn)。面對這一挑戰(zhàn)，旅游地產(chǎn)開發(fā)商正在逐步改變產(chǎn)品設計和功能布局，這一變化是對客戶需求的持續(xù)深入的研究。隨著旅游地產(chǎn)開發(fā)的成熟，這一趨勢將顯得愈發(fā)明顯。
 

趨勢六：智力驅動——策劃、規(guī)劃、產(chǎn)品顧問的龍頭作用日益凸顯

面對專業(yè)程度越來越高的地產(chǎn)開發(fā)，僅靠開發(fā)企業(yè)和設計單位已經(jīng)難以滿足復雜的開發(fā)系統(tǒng)工程，加之旅游地產(chǎn)的規(guī)模龐大，系統(tǒng)繁雜，現(xiàn)有的腦庫已經(jīng)遠不夠用，因此，專業(yè)顧問公司的作用就顯得非常明顯，尤其是在設計方介入之前，顧問公司可以起到指導性的作用。由于規(guī)劃設計公司經(jīng)驗豐富，專業(yè)化程度高，在整體定位、市場調研、客戶研究，產(chǎn)品建議等方面都能提出專業(yè)且合理化的建議，同時旅游規(guī)劃公司在平衡各方關系方面，如開發(fā)商和政府、開發(fā)商和設計院等都能起到特殊的作用。目前，多腦驅動的頭腦風暴已成為旅游行業(yè)發(fā)展的主流趨勢!