國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以先進經(jīng)營理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農(nóng)耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。2016年，國家旅游局、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)通知，計劃到2020年建成100個國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園。

在文化和旅游部成立后，促進產(chǎn)業(yè)融合的腳步加速，在培育旅游+農(nóng)業(yè)上，也在積極與現(xiàn)在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部開展國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建工作，制定國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評定標準。參考相關(guān)文件要求，國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評定要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，山合水易認為其本質(zhì)是是以農(nóng)業(yè)為本，利用項目地區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，打造主題鮮明、特色突出、類型豐富，住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全的農(nóng)業(yè)旅游項目。

一、農(nóng)業(yè)莊園的特征及開發(fā)模式

國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以先進經(jīng)營理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農(nóng)耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。

作為旅游引導的幸福產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機構(gòu)，山合水易結(jié)合多年在鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)等方面的規(guī)劃設(shè)計、投融資咨詢及開發(fā)運營實踐經(jīng)驗，認為農(nóng)業(yè)莊園具有五高五低的特征，并總結(jié)提出了農(nóng)業(yè)莊園的四大開發(fā)模式及打造要點。

農(nóng)業(yè)莊園的開發(fā)模式，主要有以下四類：

1.農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園

主要以觀賞采摘類的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見的形式有：采果園、挖掘園、觀光花園以及藥材園。

2.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園

以市場為導向，以經(jīng)濟效益為中心，以主導產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營體系。

3.農(nóng)業(yè)文化娛樂莊園

以鄉(xiāng)村游樂體驗、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、休閑娛樂功能相結(jié)合，集美食、娛樂、購物于一體。

主要形式有：1)以家庭為單位，從事鄉(xiāng)間勞作;2)飼養(yǎng)珍品動物;3)以生態(tài)餐飲的形式，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃。

4.農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園

集養(yǎng)生、度假、娛樂、體驗、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗項目。從配套產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式再到服務(wù)模式，每個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出自身的特色。

二、農(nóng)業(yè)莊園開發(fā)的六要素

地塊：莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質(zhì)。

形態(tài)：莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計、建筑風格等要符合地形地勢，還要融入地域特色。

密度：度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動。

景觀：要特別強調(diào)整體上近、中、遠的景觀視覺，以及景觀建筑的橫向、豎向、節(jié)點的美感。

配套：在環(huán)境、硬件設(shè)置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實與細節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關(guān)鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

文化：莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當?shù)氐奈幕?、植入的外來文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

三、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的評定標準

2017年原國家旅游局和原農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)與管理規(guī)范》征求意見稿(以下簡稱規(guī)范)中，首次明確國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評定標準，包括種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝;年游客量達到40萬人次以上，游客平均消費較高等。

規(guī)范提出，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以旅游業(yè)為主導，以先進經(jīng)營理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農(nóng)耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。在評定國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園時，要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源;旅游項目主題鮮明、特色突出、類型豐富;住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全等。

四、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的申報條件

申報主體：具備獨立法人資格的國有農(nóng)場，莊園創(chuàng)建需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并滿足以下基本條件：

1.園區(qū)規(guī)劃科學。園區(qū)整體統(tǒng)一規(guī)劃，布局科學合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑旅游等各項功能相互協(xié)調(diào)、有機完整，空間邊界明顯，原則上種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝。

2.區(qū)位環(huán)境適宜。位于城市周邊、在旅游路線上或靠近旅游景區(qū)，具有較強的度假氛圍，市場吸引力強，資源條件特色鮮明，交通便利，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美。

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)先進。主導產(chǎn)業(yè)突出，生產(chǎn)的專業(yè)化、集約化、機械化、信息化水平較高，設(shè)施設(shè)備良好，全程標準化生產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系健全，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全。

4.旅游功能突出。具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，旅游項目主題鮮明、特色突出、類型豐富;住宿餐飲、休閑娛樂、農(nóng)事體驗、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完善、先進實用，各種設(shè)施的安全與衛(wèi)生符合相應(yīng)的國家標準;具有較高的旅游承載能力，且無多發(fā)性不可規(guī)避自然災(zāi)害，莊園的游客接待量不低于40萬人次/年;優(yōu)先考慮國家3A級(含)以上旅游景區(qū)。

5.經(jīng)營管理規(guī)范。經(jīng)營管理制度完善，營運、服務(wù)、安全等管理水平較高;具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，且高于當?shù)仄骄健?/span>