一、投資估算

　　根據(jù)《湘鄉(xiāng)市建設局文件(湘建字[2006]40號)》有關建筑工程材料預算價格的內空和國內外旅游設施設備的市場行情及變化規(guī)律，旅游規(guī)劃公司從基礎設施、接待設施、旅游設施、公共設施、環(huán)衛(wèi)設施、保護設施等方面對水府旅游區(qū)的旅游建設投資進行估算。

　　根據(jù)初步估算，水府旅游區(qū)旅游建設總計需要靜態(tài)投資14.13億元，其中近期內需要投資4.02億元，中期需要投資5.4億元，遠期需要投資4.71億元。

　　二、效益分析

　　(一)、經濟效益分析

　　根據(jù)國內外研究成果和經驗，結合湖南省和水府旅游區(qū)的實際情況，本次經濟效益分析包括直接旅游收入、純利、總經濟效益等，其中直接旅游收入按游客游客接待量與人均消費額計算;根據(jù)旅游乘數(shù)效應理論(旅游間接帶動性，旅游乘數(shù)為3~5，不同旅游發(fā)展時期乘數(shù)大小不等)，旅游總效益近期按乘數(shù)3、中期按乘數(shù)3.5、遠期按乘數(shù)4計算;旅游直接純利潤和旅游總經濟效益純利潤預測按照60%的純利率估計。

　　據(jù)靜態(tài)收益預算，到2010年，水府旅游區(qū)當年直接旅游收入可達到4965萬元，旅游經濟效益1.49億元。2007-2010年中，直接旅游總收入累計可達到12244萬元，年均旅游收入3061萬元;旅游總經濟效益累計達到3.67億元，年均達9183萬元;旅游直接純利累計為7347萬元，年均直接純利1836.8萬元。

　　到2015年水府旅游區(qū)當年直接旅游收入可達27262萬元，旅游經濟效益可達90755萬元。2011-2015年中，直接旅游收入78511萬元，年均直接旅游收入為15702萬元;2011-2015年間旅游總經濟效益累計可達27.48億元，年均54958萬元;2011-2015年間旅游直接純利累計為4.7億元，年均直接純利為9421.2萬元。

　　到2020年，水府旅游區(qū)當年直接旅游收入可達7.9億元，旅游經濟效益可達31.6億元。2016-2020年中，直接旅游收入累計為27.3億元，年均旅游收入為5.46億元;2016-2020年中，旅游總經濟效益累計達109.21億元，年均21.84億元;旅游直接純利16.38億元，年均直接純利3.28億元。

　　從2007年到2020年，14年中水府旅游區(qū)旅游直接總收入累計可達36.38億元，旅游總經濟效益累計達到140.36億元。

　　以上分析僅包括水府旅游區(qū)旅游產業(yè)的經濟效益，如果考慮到旅游發(fā)展對區(qū)域經濟相關產業(yè)的拉動作用，包括房地產收入、農業(yè)產品附加值收入、水產品附加值收入、商業(yè)帶動收入、信息產業(yè)收入、物流收入、通訊收入、加工業(yè)收入等，參照國內外的經驗數(shù)據(jù)，水府旅游區(qū)開發(fā)所帶來的經濟效益將增加6~8倍，即到2020年，水府旅游區(qū)開發(fā)在區(qū)域經濟中的貢獻累計將達到上千億元，從而全面帶動區(qū)域經濟的健康發(fā)展。

　　(二)、社會效益和生態(tài)效益分析

　　水府旅游區(qū)的全面開發(fā)將給毛田、棋梓兩鎮(zhèn)以至湘鄉(xiāng)市帶來巨大的經濟、社會、生態(tài)效益，通過大范圍的社區(qū)參與行動，將為周邊地區(qū)解決大批的就業(yè)，從而帶動居民生活水平的不斷提高。同時隨著旅游的開發(fā)，旅游區(qū)內部的環(huán)境將大大改善，居民保護環(huán)境的意識將在旅游開發(fā)中不斷提高。村民逐步從農業(yè)和漁業(yè)的生產中分流一部分出來，參與旅游的開發(fā)，從事第三產業(yè)，調整和優(yōu)化了產業(yè)結構，減少了過度農耕和捕漁對環(huán)境的破壞。

　　1.增加社會就業(yè)

　　旅游開發(fā)近期內將需要各類員工400余人，中遠期則需要各類工作人員850多人甚至更多，包括接待服務、賓館服務、車隊、表演、導游、環(huán)衛(wèi)、餐飲、出售商品、教練、環(huán)境護理、工程維修、市場營銷、網絡管理、物業(yè)管理等方面。除中高層管理人員可向外地招聘外，大部分員工均可在當?shù)卣衅?，經培訓后參與水府旅游區(qū)的接待與管理。按照國際、國內研究的成果表明，旅游業(yè)直接就業(yè)與間接就業(yè)的比例通常為1：5，則水府旅游區(qū)未來從事旅游業(yè)或與旅游相關行業(yè)的人員將達到4000多人。

　　2.保護環(huán)境

　　通過旅游開發(fā)的宣傳和引導，促進本地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護和維護，促進水府旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.保護和發(fā)揚地方文化

　　通過旅游開發(fā)的保護措施，在開發(fā)中保護和挖掘、發(fā)揚了宋窯、地方民居等文化遺產，使之更好地保存。

　　4.改善基礎設施

　　通過旅游開發(fā)的投入，旅游規(guī)劃的目標促進當?shù)馗鞣N基礎設施的改善，加快當?shù)鼐用衩撠氈赂?，提高生活水平?/p>

　　5.擴大區(qū)域影響

　　通過旅游開發(fā)與和區(qū)域聯(lián)合宣傳促銷，改善湘鄉(xiāng)市、湘潭市乃至湖南省的旅游產業(yè)布局結構，增加區(qū)域的影響力。

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