投資是覆蓋全社會(huì)的重要事業(yè)。投資領(lǐng)域涉及面寬廣、綜合性強(qiáng)，這是與投資在國民經(jīng)濟(jì)中的地位、作用的特殊性密切相關(guān)的。國民經(jīng)濟(jì)各部門都必須以固定資產(chǎn)作為自身活動(dòng)的物質(zhì)條件和基礎(chǔ)，旅游業(yè)也是如此。一切能發(fā)揮綜合生產(chǎn)能力和工程效益的固定資產(chǎn)，都必須通過投資建設(shè)方能形成。國民經(jīng)濟(jì)各部門在各個(gè)不同時(shí)期為求得自身的存在和發(fā)展，必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行投資。投資在國民經(jīng)濟(jì)中的這種作用，使其與各部門之間存在內(nèi)在的密切聯(lián)系性。與此同時(shí)，投資活動(dòng)的進(jìn)行和投資事業(yè)的完成，也離不開國民經(jīng)濟(jì)各部門的支持，需要各部門發(fā)展生產(chǎn)、積累資金、提供投資品、培訓(xùn)勞動(dòng)力以及提供生活資料，否則投資活動(dòng)將成為無源之水和無本之木。

　　山合水易認(rèn)為，旅游投資的高回報(bào)性主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益普遍高于工業(yè)部門。

　　2、旅游業(yè)是“無煙工業(yè)”，只要旅游開發(fā)規(guī)模不超過旅游目的地的環(huán)境承載能力，旅游區(qū)管理得當(dāng)，旅游投資就不會(huì)造成當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)秩序混亂、環(huán)境惡化的不良后果。因此，旅游業(yè)是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，對旅游投資而言可以獲得長期的投資回報(bào)。

　　3、旅游業(yè)是最終需求型產(chǎn)業(yè)，其投資最終都會(huì)轉(zhuǎn)化成消費(fèi)，因此旅游投資的邊際消費(fèi)傾向越大，旅游業(yè)對社會(huì)產(chǎn)出的貢獻(xiàn)就越大。

　　旅游業(yè)是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的各領(lǐng)域都有很強(qiáng)的相關(guān)性，表現(xiàn)在旅游產(chǎn)品中任何一個(gè)構(gòu)成部分如果不與其他部分組合在一起，都不可能形成有效的供給。因此，旅游業(yè)某一領(lǐng)域的投資必然刺激其他相關(guān)領(lǐng)域的投資，同時(shí)也必然受到其他領(lǐng)域投資的影響。

　　立項(xiàng)之后，投資項(xiàng)目一旦被批準(zhǔn)動(dòng)工建設(shè)，就必須不斷投入資金和其他資源，以保證連續(xù)施工和均衡施工的需要。投資實(shí)施的連續(xù)性遭到破壞和中斷，不僅不能按期形成新增固定資產(chǎn)，為社會(huì)增加產(chǎn)品和積累，而且已投入的大量資金占用和呆滯于未完工程，不能周轉(zhuǎn)，擴(kuò)大了投資支出，失去了時(shí)間價(jià)值。對于已建造起來的半截工程和已到貨的設(shè)備，如果保養(yǎng)維護(hù)不妥，會(huì)造成嚴(yán)重的損失浪費(fèi)。在旅游企業(yè)投資活動(dòng)中還表現(xiàn)出投資的內(nèi)在波動(dòng)性，投資支出具有高峰期的特點(diǎn)。通常在一個(gè)投資項(xiàng)目的一個(gè)投資周期中，實(shí)施期的投資支出要比決策期多，建筑施工階段的投資支出要比建設(shè)準(zhǔn)備階段大，到了建筑施工中期，設(shè)備大多到貨，投資達(dá)到最高峰。這一特點(diǎn)要求規(guī)劃好項(xiàng)目進(jìn)度和投資分布，在安排宏觀、微觀投資計(jì)劃時(shí)，要正確處理好在建投資規(guī)模和投資總規(guī)模的關(guān)系，協(xié)調(diào)好投資續(xù)建項(xiàng)目、新開工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目之間的比例，特別是在安排項(xiàng)目尤其是大中型投資項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)力求做到均衡實(shí)現(xiàn)投資實(shí)施，錯(cuò)開投資高峰期。在一定年度里，新開工的項(xiàng)目，主要是大中型投資項(xiàng)目不宜過多。否則，到了一定年度，過多的項(xiàng)目同時(shí)處于投資高峰，資金和投資品如果都滿足不了需要，那時(shí)無論是采取對投資項(xiàng)目“撒胡椒面”，平均缺額分配資源，或是實(shí)行清理整頓，停緩建一批在建項(xiàng)目，都會(huì)導(dǎo)致投資連續(xù)性的破壞與中斷，拉長宏觀、微觀投資周期，損害投資事業(yè)。

　　旅游企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)性主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、旅游活動(dòng)的季節(jié)性和時(shí)間性很強(qiáng)，使得各旅游目的地在一年之中呈現(xiàn)出旅游旺季與旅游淡季之分。在旅游旺季各旅游場所人滿為患，各種旅游設(shè)施滿負(fù)荷甚至超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，一旦轉(zhuǎn)入旅游淡季，游客稀少，許多旅游設(shè)施閑置。由于旅游業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)的同步性，旅游投資形成的旅游資源一旦無人利用，其價(jià)值就因不能轉(zhuǎn)移而被浪費(fèi)。

　　2、旅游消費(fèi)具有較強(qiáng)的綜合性，包括食、住、行，游、娛、購。旅游產(chǎn)品供給中的各單項(xiàng)產(chǎn)品之間，在特定的時(shí)間和空間存在著一個(gè)客觀的比例。例如，接待一定游客需要多大的運(yùn)輸能力，什么樣的運(yùn)輸方式，需要多大規(guī)模和檔次的飯店、餐飲設(shè)施，需要多少數(shù)量和種類的服務(wù)人員，需要一些什么類型的吸引物以及需要多大規(guī)模和種類的游覽娛樂空間等等。任何一部分的超前或滯后發(fā)展都會(huì)使旅游產(chǎn)品的客觀比例失調(diào)，影響旅游產(chǎn)品的整體質(zhì)量，影響旅游投資價(jià)值的回收。

　　3、旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有較強(qiáng)的開放性，容易受到外部環(huán)境的影響，如旅游目的地和旅游客源地的政治經(jīng)濟(jì)局勢、政策法規(guī)、匯率變動(dòng)、貿(mào)易關(guān)系、國際關(guān)系等都會(huì)對旅游投資價(jià)值的回收有直接或間接的影響。

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