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郭帆（GuoFan）

北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

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山合水易原創(chuàng)案例：存量時代，改造替代拆建，廢舊設(shè)施搖身變?yōu)橐鞅?/h4>
作者：wjl | 來源：山合水易 | 時間：2024-08-07 | 關(guān)鍵詞：山,合水,易原創(chuàng),易,原創(chuàng),案例,存量,時代,改造,
前言：
      隨著社會的高速發(fā)展和當下經(jīng)濟形勢變化，導(dǎo)致如今大量資產(chǎn)被閑置，成因主要為：因企業(yè)經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)或倒閉，造成的固定資產(chǎn)閑置；或因企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、設(shè)備更新?lián)Q代等原因，造成的設(shè)施設(shè)備閑置；也有曾經(jīng)重建設(shè)、輕運營的不良后果，讓項目及設(shè)施荒廢。
      在當下這個存量發(fā)展時代，需通過盤活存量空間開展建設(shè)，或通過存量資源改造利用，來滿足設(shè)施建設(shè)和場地空間需求。

【案例分享：湖北某山地景區(qū)荒廢水廠改造】
      此景區(qū)為傳統(tǒng)山地觀光型景區(qū)，我院受甲方邀請對景區(qū)進行整體策劃提升，及重要節(jié)點方案設(shè)計。在進場考察過程中，發(fā)現(xiàn)在半山腰有一處荒廢多年的水廠，位置可俯瞰景區(qū)核心區(qū)，且空間尺度適中，極具改造開發(fā)價值。
  • 場地現(xiàn)狀：
      該區(qū)域占地面積約1800㎡，現(xiàn)狀主要由兩個直徑15米、高7米的蓄水池和一個150㎡的配套用房組成，兩蓄水池間隔約12米，配套用房為一層建筑。
（水廠現(xiàn)狀航拍）
  • 功能重定：
      根據(jù)場地環(huán)境、投資規(guī)模等因素，順應(yīng)現(xiàn)代年輕時尚群體的消費習(xí)慣，最終選擇以“咖啡+”的新型業(yè)態(tài)模式，打造年輕人社交新場景，具備時尚化、高顏值、易出片，小體量、輕資產(chǎn)、高回報等優(yōu)點。
      定位網(wǎng)紅打卡式的咖啡廳，同時配有輕食餐飲、夜間酒吧、香水調(diào)配、泳池轟趴等多種業(yè)態(tài)，體驗豐富，打卡出片。
      采用“咖啡+門票”綁定銷售的方式，“咖啡是門票，景色是商品”的新模式。
  • 主題定位：
溪上咖啡 清爽味道
年輕人網(wǎng)紅打卡集聚地、情緒消費體驗的新方式
攜三五好友、青山為鄰、溪谷為伴、置身溪上、呼吸自由的味道
結(jié)合現(xiàn)狀水廠與管理用房，利用其依山傍水的地形優(yōu)勢，對其周邊環(huán)境及空間進行有效聯(lián)動與提質(zhì)升級，打造集瀑布平臺觀景、咖啡茶飲休閑、無邊泳池娛樂、沉浸拍照打卡于一體的戶外時尚轟趴館。
  • 改造方案：
?（改造后平面圖）
1、將管理用房改造為咖啡酒吧，同時利用屋頂和外延一層空間，打造戶外休閑平臺，增加餐位。
2、將其中一個蓄水池改造為泳池，在其下方增設(shè)無邊界泳池，上下泳池以瀑布聯(lián)動，打造休閑娛樂空間，營造浪漫時尚氛圍，也提高了景區(qū)的消費品質(zhì)。
3、將另一側(cè)蓄水池改造為休閑露臺，通過高空棧道與泳池側(cè)相連，形成完整動線與閉環(huán)空間。
4、梳理入口及重要休閑空間的植物景觀，補種灌木花卉，精致化處理。
5、細節(jié)精細打磨，在戶外家具、裝飾小品、燈箱招牌進行定制設(shè)計，可有效打卡出片，形成自身品牌。
（整體改造后鳥瞰圖）
（溪上酒吧效果圖）
（無邊界泳池效果圖）
（國潮時尚的休閑娛樂業(yè)態(tài)、網(wǎng)紅打卡出片酒吧氛圍）
     
      閑置資產(chǎn)與廢舊設(shè)施改造應(yīng)減少主觀色彩，緊抓主流消費群體偏好、功能考量需結(jié)合運營便利性、拒絕大修大建的同時著重細節(jié)打造，迎合主流審美。
      在當下經(jīng)濟下行、錢不那么好賺的時代里，我們希望更多的主管部門領(lǐng)導(dǎo)、景區(qū)經(jīng)營者和文旅項目開發(fā)者，能夠多一份耐心，少一些功利，理性看待這些因時代淘汰的廢棄設(shè)施，將其變廢為寶，促進我們的文旅項目高質(zhì)量發(fā)展！
      最后也祝我們服務(wù)的景區(qū)發(fā)展能夠蒸蒸日上，成為地方文旅的靚麗品牌！

END

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