當下旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，休閑農(nóng)業(yè)作為其中一項朝陽產(chǎn)業(yè)，在被諸多游客鐘情的同時，也得到了許多資本家的青睞，各地政府及開發(fā)商紛紛投身休閑農(nóng)業(yè)領域進行項目開發(fā)。而開展休閑農(nóng)業(yè)項目，首要的任務就是選址，選址是否正確決定了休閑農(nóng)業(yè)項目的成敗。因此，要想在休閑農(nóng)業(yè)項目建設中取得成就，如何正確合理的選址就成了每個開發(fā)建設者的必修課。下面，就一起去看看休閑農(nóng)業(yè)項目選址該從哪些方面入手吧!

　　休閑農(nóng)業(yè)項目選址誤區(qū)

　　在休閑農(nóng)業(yè)項目發(fā)展的洪流中，選址成功的項目不在少數(shù)，而失敗的例子也屢見不鮮，總結起來，常見的選址誤區(qū)主要有以下幾點：

　　1、無址可選也要選

　　有時候，土地并不像普通商品，有充分的選擇空間。在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無其他選擇，例如，家鄉(xiāng)有限的土地資源，而作為開發(fā)者，又急切的想去做，以至于無址可選的時候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。
 

　　2、有地就先拿下再說

　　休閑農(nóng)業(yè)作為一個舶來詞，許多人對此并沒有深刻的見解。許多企業(yè)家拿地心切，在沒有做好充分的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之后再去為它量身定做合適的衣服。至于效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。
 

　　3、跟著感覺走

　　做休閑農(nóng)業(yè)項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，了解土地如何開發(fā)與利用，還要對未來的發(fā)展有遠見，尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段，等等。唯有具備這些，才不至于陷入誤區(qū)。如果僅僅憑借以往經(jīng)驗，跟著感覺走，恐怕將成為后來人的反面教材。
 

　　休閑農(nóng)業(yè)項目如何正確選址

　　休閑農(nóng)業(yè)項目的選址是一門學問，需要全方位的考量與把控，選址很大程度上決定了休閑農(nóng)業(yè)項目的成敗，在選址方面，一定要做足功課，選址之前聽取多方高人的意見，千萬不可貿(mào)然行動。休閑農(nóng)業(yè)項目選址，總體而言需要遵循以下幾大原則：

　　1、科學選址

　　休閑農(nóng)莊選址應選離城市、著名景區(qū)較近且公路交通非常便利之處范圍內(nèi)最佳。休閑農(nóng)莊應在具備以下條件：一是盡量是丘陵荒地，少占良田，不與國家有關土地政策相沖突，節(jié)省征地費用。二是無工業(yè)污染的地方。三是水源較好的地方，可以使農(nóng)莊因為水而具有靈氣。四是居民少或者無居民住的地方。五是土壤條件較好的地方。
 

　　2、因地制宜

　　休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)依賴于農(nóng)業(yè)，而農(nóng)業(yè)的發(fā)展又高度依賴于自然地理環(huán)境條件。所以，休閑農(nóng)業(yè)項目的選址及布局應結合作物、地域特征，遵循因地制宜的原則。如果不遵循這一原則，會導致農(nóng)業(yè)物產(chǎn)發(fā)展凋敝，休閑農(nóng)業(yè)項目開發(fā)失敗。

　　3、突出特色

　　項目選址注意要找能突出農(nóng)耕文化特色的地域。農(nóng)耕文化內(nèi)涵廣博，如農(nóng)耕形式、傳統(tǒng)農(nóng)用器具、農(nóng)村生活習俗、農(nóng)事勞動、農(nóng)業(yè)節(jié)慶、農(nóng)業(yè)工藝等都屬于農(nóng)耕文化范圍。由此可見，利用農(nóng)耕文化可以開發(fā)許多富有地方特色、民族特色的旅游產(chǎn)品。在一定區(qū)域范圍內(nèi)的與其他休閑農(nóng)莊區(qū)別開，應各具特色，形成良好的競爭合作關系。
 

　　4、優(yōu)劣比較

　　“比較論證，擇優(yōu)布局”，成為了休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃布局最重要的決策手段之一。休閑農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢比較大致可從區(qū)位條件、交通條件、社會經(jīng)濟背景、資源的稟賦狀況等方面去進行。一般來說，距離大中城市尤其是大都市較近，交通便捷，區(qū)域社會經(jīng)濟背景好，資源豐富且具有特色的觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游地或項目，應優(yōu)先開發(fā)，重點發(fā)展。

　　5、突出科學內(nèi)涵

　　優(yōu)先選擇有較突出的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀的地方，突出休閑農(nóng)業(yè)項目的科學內(nèi)涵。中國具有悠久農(nóng)業(yè)歷史文明，龍骨水車提水，筒車吸水、風車揚谷、石碾磨面、牛耕田、手工采摘農(nóng)產(chǎn)品，以及傳統(tǒng)的紡紗車、織布機等，這些與現(xiàn)代高科技形成鮮明反差的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀，農(nóng)業(yè)科技發(fā)展歷程軌跡受到現(xiàn)代旅游者的青睞。休閑農(nóng)業(yè)項目的科學性內(nèi)涵讓休閑者在娛樂、休閑的同時，能自覺接受農(nóng)業(yè)科學技術教育，自覺傳播農(nóng)業(yè)科學知識，以增強休閑農(nóng)業(yè)的教育功能和高科技農(nóng)業(yè)示范功能。
 

　　6、市場導向原則

　　準確把握市場需求變化，規(guī)劃開發(fā)適銷對路產(chǎn)品，有效占領和擴大自己的市場領域，是休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃布局成敗的關鍵性問題之一。因此，休閑農(nóng)莊應努力做到住、食、游、購、娛休閑產(chǎn)品開發(fā)兼顧。二是由于觀光休閑農(nóng)業(yè)是源于城鄉(xiāng)間地理環(huán)境差異，無疑周邊城市居民便是其主要潛在客源市場。為此，必須通過市場調(diào)研以查清其游客來源、客源類型、市場規(guī)模、客流規(guī)律、游客消費能力，以及規(guī)劃布局地周邊一定距離內(nèi)有無競爭的同類型觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)、景點或項目。
 

　　7、綜合效益原則

　　休閑農(nóng)業(yè)的實質是一種農(nóng)游結合，一產(chǎn)向三產(chǎn)延伸的高效型市場農(nóng)業(yè)。首先，必須遵循經(jīng)濟效益原則。通過投資收益分析，對那些資源規(guī)模大、旅游價值高、原有基礎好、交通便捷、可取投資省、建設周期短、投資回收快的休閑農(nóng)業(yè)項目便應優(yōu)先規(guī)劃開發(fā)。而且應通過向休閑者提供休閑度假、種養(yǎng)體驗、農(nóng)科教結合、農(nóng)業(yè)科普等多種服務，以提高非農(nóng)收入和農(nóng)業(yè)綜合效益。
 

　　8、整體性開發(fā)原則

　　休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設是一個復雜的系統(tǒng)工程，具有很強的整體性特點。首先，在外部它要納入到區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展布局的系統(tǒng)工程中去，必須服從區(qū)域高層次或主系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略;在區(qū)際間突出自己的特色，即按照“人無我有”、“人有我優(yōu)”、“人優(yōu)我特”的原則，在市場導向前提下立足于自身資源和產(chǎn)品特色優(yōu)勢，開發(fā)出明顯區(qū)別于周邊地區(qū)而具有絕對競爭優(yōu)勢的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)及其觀光、休閑、度假產(chǎn)品。
 

　　休閑農(nóng)業(yè)在我國已處于全面發(fā)展之中，前幾天發(fā)布的中央一號文件更是為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展增加了推動力。要搭上休閑農(nóng)業(yè)的順風車，我們一方面要遵循在實踐中積累的規(guī)范、準則，另一方面還要善于開拓創(chuàng)新，不斷總結提高，從最開始的選址入手，做到科學、合理，以游客的需求為先，不斷改進，打造特色精品休閑農(nóng)業(yè)項目，促進我國休閑農(nóng)業(yè)又好又快的發(fā)展。