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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)從哪些方面規(guī)劃建設(shè)?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時(shí)間:2020-07-25 | 關(guān)鍵詞:產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念

隨著我國時(shí)代的快速發(fā)展,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)也逐漸明朗起來,大致方向是朝市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)垂直化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化等方向陸續(xù)發(fā)展,但是目前大部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的問題很嚴(yán)重,如:定位不明確、產(chǎn)業(yè)鏈繁多、產(chǎn)業(yè)相關(guān)度不貼合、創(chuàng)新陳舊等等硬傷存在,歸根結(jié)底來說,還是園區(qū)的規(guī)劃出現(xiàn)了問題,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃是比較重要的一部分,不管是從全局性還是長久性都值得我們重視,一個(gè)園區(qū)的規(guī)劃決定著這個(gè)園區(qū)的高度。今天,山合水易就來為大家講一講,產(chǎn)業(yè)園區(qū)究竟從哪些方面進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)?
 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念


1、考慮企業(yè)成長需求

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃首先需要考慮園區(qū)自身的利益,也需要考慮園區(qū)內(nèi)企業(yè)的成長性和二次成長培育。

 

園區(qū)的服務(wù)是園區(qū)發(fā)展的核心關(guān)鍵,但是,大部分園區(qū)仍然更加重視“招商引資”的初始過程,在園區(qū)內(nèi)部企業(yè)的發(fā)展服務(wù)方面做的很不到位。這也是園區(qū)規(guī)劃和發(fā)展過程中需要關(guān)注的問題。我們根據(jù)企業(yè)的成長需要,提供這樣一個(gè)服務(wù)平臺(tái)和功能是非常有必要的,按照不同發(fā)展階段的企業(yè)提供不同的關(guān)鍵服務(wù)。

 

按照企業(yè)成長路線,提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)能力和服務(wù)品質(zhì);規(guī)劃構(gòu)建國際高科技企業(yè)孵化器,引進(jìn)國際孵化項(xiàng)目,與基地產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng);設(shè)立大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園;建立為高成長企業(yè)服務(wù)的加速器,建立孵化器和加速器的對(duì)接機(jī)制, 形成從孵化器到加速器的企業(yè)成長服務(wù)體系。

 

2、以產(chǎn)業(yè)平臺(tái)構(gòu)建為核心

 

園區(qū)的規(guī)劃首先是以產(chǎn)業(yè)平臺(tái)構(gòu)建為核心導(dǎo)向,而不是以用地性質(zhì)和規(guī)模設(shè)定為主要目標(biāo)。

 

園區(qū)規(guī)劃的宗旨是以建設(shè)一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)或者產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為核心的,這就要求在規(guī)劃的初始,就著重分析和判定,這些平臺(tái)構(gòu)建的實(shí)際需求和發(fā)展途徑,例如:圍繞一個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)構(gòu)建的平臺(tái),核心能力是研發(fā)或技術(shù)交易能力,就需要圍繞這個(gè)能力去建立一個(gè)創(chuàng)新科技服務(wù)平臺(tái)。

 

3、構(gòu)筑高端要素聚集能力

 

要以構(gòu)筑高端要素聚集能力為主要目標(biāo),包括城市服務(wù)功能的配給以及宜居環(huán)境的營造。
 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方法 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念


當(dāng)前一輪的全球產(chǎn)業(yè)分工,實(shí)際上是高端資源集聚向歐美、低端要素集聚向中國及東南亞的過程,以成本和規(guī)模取勝的時(shí)代即將結(jié)束,通常意義上的“微笑曲線”也將隨著“金融泡沫”的破滅,開始新的重構(gòu)過程。我們需要在新的一輪產(chǎn)業(yè)板塊及分工中,盡量取得高端戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn),也需要在園區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展中做到空間和服務(wù)平臺(tái)的適應(yīng)性。

 

產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園全方位、流程性、長久性的發(fā)展計(jì)劃,是未來一個(gè)時(shí)期引領(lǐng)園區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的重要指標(biāo)和路線圖,打造一個(gè)“吸引力中心”和宜居宜業(yè)的空間環(huán)境同樣是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。所以“園區(qū)未建,規(guī)劃先行”是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要原則。

END

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