溫泉開發(fā)逐年升溫的同時，開發(fā)企業(yè)開始"全國熱戀"溫泉旅游地產(chǎn)。在溫泉的裊裊熱氣中，溫泉地產(chǎn)不僅給購房者帶來全新的居住體驗(yàn)，而且其依傍溫泉使房產(chǎn)價值得以極大提升。

　　盛方咨詢：旅游地產(chǎn)開發(fā)的"溫泉酒店+溫泉度假村"模式

　　溫泉旅游地產(chǎn)出現(xiàn)一枝獨(dú)秀。溫泉開發(fā)逐年升溫的同時，開發(fā)企業(yè)開始"全國熱戀"溫泉旅游地產(chǎn)。在溫泉的裊裊熱氣中，溫泉地產(chǎn)不僅給購房者帶來全新的居住體驗(yàn)，而且其依傍溫泉使房產(chǎn)價值得以極大提升。目前已經(jīng)風(fēng)靡包括山東、海南、福建、四川、重慶在內(nèi)的20多個省市。隨著人們對健康養(yǎng)生的消費(fèi)需求迅速增長，溫泉地產(chǎn)的前景得到不少投資人士的青睞。在當(dāng)前住宅市場調(diào)控趨緊形勢下，開發(fā)商紛紛"求變"，競相轉(zhuǎn)入旅游地產(chǎn)。以半島區(qū)域?yàn)槔?，短短?shù)年時間，已經(jīng)有眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商如合建行、海爾長青置業(yè)、中置國際、海信溫泉王朝、海泉置業(yè)、天泰集團(tuán)、長基置業(yè)、毫州置業(yè)、三盛地產(chǎn)等一大批知名房地產(chǎn)開發(fā)商都已不同程度介入旅游地產(chǎn)，與此同時，還形成了知名溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　選址至關(guān)重要。對于溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營選址是關(guān)鍵。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選擇的一般性原則包括：是否旅游資源可挖掘、是否有歷史文化資源可以挖掘、是否有'體驗(yàn)式旅游資源'、是否可以借勢與周邊旅游資源進(jìn)行深度開發(fā)、距離市區(qū)是否在一小時車程內(nèi)，能否與項(xiàng)目所在城市定位進(jìn)行'嫁接。對于溫泉地產(chǎn)來說，根據(jù)春夏秋冬季節(jié)的不同，根據(jù)南北方氣候地理環(huán)境的不同，選擇不同的生態(tài)植被，進(jìn)行景觀創(chuàng)意就顯得非常重要。如何通過地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)旅游觀光、人文體驗(yàn)、休閑養(yǎng)生等功能，這是溫泉旅游地產(chǎn)的"靈魂"所在。開發(fā)商在溫泉的利用、科技創(chuàng)新等方面應(yīng)充分利用新技術(shù)。溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在倡導(dǎo)生態(tài)、健康、休閑等居住環(huán)境的同時，還要注重溫泉資源的節(jié)能和再利用，不斷完善城市配套設(shè)施，降低居民的居住成本，以此來實(shí)現(xiàn)半島地區(qū)的溫泉地產(chǎn)品牌走出山東，推向全國。

　　發(fā)展之路還很漫長。由于溫泉地產(chǎn)始終處于初始階段。因此，對于眾多的溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，盈利空間以及抗風(fēng)險性有待評估。因此，雖然類屬于旅游地產(chǎn)范疇，溫泉地產(chǎn)已經(jīng)超越了房地產(chǎn)的傳統(tǒng)定義，與商業(yè)地產(chǎn)類似，溫泉地產(chǎn)的成功與否取決于對整個溫泉旅游項(xiàng)目的運(yùn)營。目前全國大部分溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)離中心城區(qū)，雖然前期的投入與住宅相比較低，但由于回報時間長，這就對開發(fā)商的運(yùn)作能力、資金實(shí)力要求較高，只有少數(shù)有實(shí)力的開發(fā)商才能介入開發(fā)。溫泉地產(chǎn)的發(fā)展最重要的是信心，信心來源于對項(xiàng)目的后期運(yùn)營能力，畢竟客戶不可能僅僅因?yàn)榕轀厝ベI房產(chǎn)。從目前國內(nèi)的溫泉地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，這些項(xiàng)目一般土地比較大，而且開發(fā)周期比較長，這對開發(fā)商來說是對企業(yè)實(shí)力的考驗(yàn)。

　　溫泉旅游地產(chǎn)會在聚焦中升值。通過觀察和分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征，可以發(fā)現(xiàn)，我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問題：大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源的技術(shù)性優(yōu)勢，但各個溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無二致，大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主，休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀；絕大多數(shù)的溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲的常規(guī)住宅開發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異；溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等，但在大部分溫泉住宅內(nèi)，未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性，沒有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群，溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。

　　運(yùn)用休閑游憩項(xiàng)目的打造模式和思想，通過分析溫泉休閑生活的要素和特征，可以發(fā)現(xiàn)，將開發(fā)眼光聚焦于現(xiàn)代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是可以大幅度提高溫泉地產(chǎn)的商業(yè)價值的：在溫泉住宅的建筑單體設(shè)計方面，需要在滿足住戶正常的居住功能的基礎(chǔ)上，運(yùn)用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據(jù)住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），其三，還可以運(yùn)用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內(nèi)外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運(yùn)用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，也可以通過局部溫泉的運(yùn)用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間；在社區(qū)園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達(dá)，更重要的是，充分理解住戶在室內(nèi)室外的休閑游憩習(xí)慣，并結(jié)合各產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和消費(fèi)特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡(luò)和工具。同時，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀中（湖中水療中心，山林康復(fù)中心等），實(shí)現(xiàn)社區(qū)園林景觀的可參與性和可消費(fèi)性；在社區(qū)配套設(shè)施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎(chǔ)上；以水療為例，可營造室內(nèi)室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設(shè)施和設(shè)備；同時注重室內(nèi)裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)融進(jìn)社區(qū)配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會所、康復(fù)音樂系統(tǒng)、家庭香氛系統(tǒng)、養(yǎng)生植物和食品配送系統(tǒng)等等；在社區(qū)服務(wù)的營造中，也需要根據(jù)住戶日常生活和休閑生活特征，定制公共服務(wù)和私家專屬服務(wù)的綜合社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，公共服務(wù)如社區(qū)溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務(wù)包括養(yǎng)生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復(fù)服務(wù)等等；一方面，在社區(qū)商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成為社區(qū)服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心，可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂、溫泉康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在住宅的營銷和物業(yè)服務(wù)中，形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動，通過與項(xiàng)目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動經(jīng)營和聯(lián)動營銷態(tài)勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實(shí)現(xiàn)生活方式的打造，同時也促進(jìn)了社區(qū)商業(yè)和服務(wù)的引進(jìn)。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
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