康養(yǎng)地產(chǎn)是一種新興的業(yè)態(tài)，康養(yǎng)地產(chǎn)以健康旅游產(chǎn)業(yè)為核心，將醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，同時核心特色產(chǎn)業(yè)能與“研、學、農(nóng)、林、漁”等其它產(chǎn)業(yè)相融合，起到產(chǎn)業(yè)帶動的作用。據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟關聯(lián)的推算，到2030年，康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)模將達到10萬億左右。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)如何定位?

1、客戶定位清晰，項目特色突出

康養(yǎng)地產(chǎn)按照核心特色可分為以下幾種：

1)醫(yī)療為特色;

2)中醫(yī)為特色;

3)養(yǎng)生為特色;

4)田園康養(yǎng)為特色;

5)濱?？叼B(yǎng)為特色;

6)森林康養(yǎng)為特色。

2、“康養(yǎng)之醫(yī)”體系的準確理解和把握

健康服務業(yè)主要有醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生服務、養(yǎng)老服務等，其中需求剛性最強的也是產(chǎn)業(yè)價值最大就是醫(yī)療服務業(yè)。對于康養(yǎng)之醫(yī)體系的作用我們必須重新認識，康養(yǎng)之醫(yī)不管包括醫(yī)療，還包括醫(yī)學體系對康養(yǎng)體系的支撐。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地?

目前，政府土地政策收緊，調(diào)控的表層意義是管住地產(chǎn)增量，深層意義是“去地產(chǎn)化”，鼓勵“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”，鼓勵激活存量資產(chǎn)。

對于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應該更重視以下幾類土地：

1)空置的廠房、學校、社區(qū)用房等進行改造和利用;

2)已出讓的商品房開發(fā)用地在尚未進行正式開發(fā)前;

3)已建成的尚未對外銷售的存量商品房，直接進行改造后;

4)集體建設用地。

同時，康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié)，應十分重視對土地獲取成本的控制，其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地，這方面主要的政策文件有：

1 )國土資源部：《養(yǎng)老服務設施用地指導意見》;

2) 住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、民政部等四部門：《關于加強養(yǎng)老服務設施規(guī)劃建設工作的通知》;

3) 衛(wèi)生計生委、民政部、國土資源部等部門：《關于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結(jié)合的意見》。

康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利?

1、靠產(chǎn)業(yè)贏利

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟產(chǎn)出，據(jù)統(tǒng)計大型醫(yī)療機構平均年產(chǎn)值在每年幾十個億的量級，中型醫(yī)療機構平均年產(chǎn)值也在每年幾個億的量級，中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬的量級，因此在做好產(chǎn)品體系設計的前提下，康養(yǎng)服務業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營平穩(wěn)性好的特點。

2、靠土地增值贏利

在中國宏觀經(jīng)濟走勢不發(fā)生重大變化的前提下，土地增值的趨勢也不會變，變化是土地增值變現(xiàn)的方式。

3、靠資本運作贏利

資本運作可以幫助我們解決在項目建設、運營及退出幾個環(huán)節(jié)的關鍵問題。在建設環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權合作等，在運營環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：PPP模式、委托運營、股權合作等，在退出環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。

總之，“16萬億的藍海”正吸引著地產(chǎn)業(yè)、資本市場及相關企業(yè)，成為大家追逐的熱點，中國的下一首富一定會誕生在健康產(chǎn)業(yè)!