熟知休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的朋友們一定明白：發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，土地是至關(guān)重要的基礎(chǔ)和前提。包括土地的流轉(zhuǎn)獲取、土地性質(zhì)的確定，還有自己利用土地的權(quán)限等等。

在很多人看來，發(fā)展旅游只有100多畝地的體量是不會有發(fā)展前景的。

首先，這種觀念是不對的。100多畝的體量對于做傳統(tǒng)型觀光景區(qū)是遠遠不夠的，對于想要大興土木，建造高樓大廈，想打著旅游的幌子發(fā)展地產(chǎn)的人來說也是不夠的。

其次，我們需要界定這100多畝土地的性質(zhì)。明確建設(shè)用地、基本農(nóng)田、普通農(nóng)田、林地、水域等所占的比例。如果有上百畝的建設(shè)用地可用，對于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是足夠的。

那么，對于100多畝的旅游項目如何做才能實現(xiàn)彎道超車呢?

大景觀不可行，小而精做特色

大景觀對于大多數(shù)的小型項目是不可行的，因此需要走小而精的道路。小而精需要做出特色，需要做出品質(zhì)。其實，規(guī)模相對小的項目是容易做出特色的，而且特色也很容易顯現(xiàn)或被有可察覺?？梢宰鲛r(nóng)業(yè)化或鄉(xiāng)村化的休閑景觀如：藝術(shù)稻田、小型景觀花海、建筑外立面的鄉(xiāng)野化改造等，也可以做一些具有創(chuàng)意性的休閑農(nóng)業(yè)體驗項目如：耕田、采摘、種植、認養(yǎng)、織布、磨豆腐、煉鐵等等，對于長期生活在城市中的游客是極具吸引力的。同時，要提升旅游品質(zhì)，要完善項目的基礎(chǔ)配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，提升旅游服務(wù)質(zhì)量和水平等。

純觀光不可行，多功能是方向

大眾旅游休閑時代，游客已經(jīng)不僅僅滿足于觀光游覽。因此需要依據(jù)項目地的資源條件、自然環(huán)境、文化特色，打造集觀光、休閑、娛樂、度假、康養(yǎng)、運動等為一體的復(fù)合型多功能的休閑度假區(qū)，滿足游客多樣化的旅游需求。同時，不僅要滿足游客白天的旅游需求，更要通過夜間項目的策劃，夜間景觀的打造拉延長游客的停留時間，增加游客在景區(qū)的消費，提升景區(qū)收益。

無靈魂不可行，融文化塑品牌

一個景區(qū)沒有文化是沒有靈魂和底蘊的，不能實現(xiàn)長遠發(fā)展。鄉(xiāng)村地區(qū)的農(nóng)耕文化、特色民俗或民族文化、鄉(xiāng)約習俗、飲食著裝等對于外地游客也是極具吸引力的。因此需要植入相關(guān)文化，通過文化展示、參與體驗、科普研學等方式更好的將其與旅游相關(guān)項目結(jié)合，形成獨特品牌特色，塑造景區(qū)靈魂。

沒熱度不可行，熱營銷提影響

對于景區(qū)發(fā)展來說，創(chuàng)意性的項目策劃和打造至關(guān)重要，但是景區(qū)運營推廣、宣傳營銷同樣至關(guān)重要。處在“酒香也怕巷子深”時代，我們需要制定完善的營銷體系，設(shè)置專門的營銷機構(gòu)或營銷團隊，擴展多樣化的營銷渠道和營銷平臺如：微信、頭條、百家號、知乎等自媒體營銷，景區(qū)網(wǎng)站的建立完善，網(wǎng)絡(luò)直播的引入，多渠道廣告植入等。而在景區(qū)宣傳方面火爆的節(jié)慶活動對景區(qū)品牌的宣傳推廣，知名度和影響力提升，游客量增加無疑具有極大的作用。因此，需要策劃具有項目地特色的節(jié)慶活動，使景區(qū)“月月有活動，季季有節(jié)慶”。