旅游資源條件優(yōu)良，景觀塑造成本較低，提高項目的收益成本，在投資成本上具有一定的優(yōu)勢。然而國內多處旅游開發(fā)爛尾事件頻頻發(fā)生，“現(xiàn)實版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”、“鬼城”耳熟能詳，在項目開發(fā)過程中資金鏈不斷層，做好風險控制，是旅游項目能否成功開發(fā)的“金鑰匙”。

　　旅游規(guī)劃開發(fā)力度大建設周期長，在開發(fā)建設過程中各種不利的干擾因素層出不窮，對于急于尋求盈利增長點的開發(fā)商來說，依靠什么樣的產品去培育這個市場，打破龐大的開發(fā)投入需求下資金回籠速度緩慢僵局，是破題的關鍵所在。打破僵局的關鍵在于通過“旅游+地產”“共生”商業(yè)模式的引導，打造旅游資源與房地產的產業(yè)嫁接的項目價值的最大化，以旅游開發(fā)底價獲得土地，以建造旅游高端房地產來補償旅游開發(fā)長期建設需要的現(xiàn)金流，實現(xiàn)開發(fā)商和政府的雙向互贏。其中影響生態(tài)型旅游開發(fā)資金鏈的因素有：

　　市場需求

　　旅游行為的不斷變化，其旅游市場需求也在悄然發(fā)生改變。在旅游行為方式升級趨勢下，項目開發(fā)多注重創(chuàng)新產品的設計和多元產品的組合，滿足消費市場需求，提升旅游產品的附加價值，增強消費者的休閑體驗。

　　盈利模式

　　對于旅游開發(fā)商來說獲取商業(yè)利潤是最終的目的，而盈利模式的目的在于保證項目具有可持續(xù)發(fā)展的潛力，保證項目有穩(wěn)定的收益。消費者的綜合需求是旅游開發(fā)項目盈利模式的基礎，通過整合旅游區(qū)內的資源，提供相應的服務獲得收益是盈利的第一個層次，其次是伴隨著消費者到來所創(chuàng)造的商機。

　　政府支持

　　發(fā)展的角度來考慮，在經濟欠發(fā)達地區(qū)發(fā)展旅游，將地方政府提升當?shù)氐慕洕l(fā)展和旅游開發(fā)投資商提供了了有效的合作平臺。“批地”、“拿地”必須經過政府，因此開發(fā)商必須要考慮到政府關切的重要問題，獲取政府的有力支持。

　　中國已是世界第四大旅游消費國，度假型置業(yè)需求更是以每年24%以上的速度增長。“旅游”與“地產”如何完美“聯(lián)姻”，打造不中斷的項目資金鏈，讓生態(tài)旅游區(qū)內地產成為剛性需求，從而具備市場競爭力，根據(jù)精心規(guī)劃設計的宣恩獅子關旅游區(qū)案例和國內生態(tài)旅游開發(fā)案例研究總結出“三點一策” 手法來保障生態(tài)旅游開發(fā)中資金鏈問題。

　　緊抓市場熱點為賣點

　　通過生態(tài)旅游觀光+養(yǎng)生休閑度假開發(fā)模式，依據(jù)獅子關旅游區(qū)的地脈(自然環(huán)境)、文脈(人文特征與歷史民俗)，打破自然景觀的地域相似性，發(fā)掘獅子關旅游區(qū)的獨特性。制訂出一系列獅子關旅游區(qū)完整的文化體系，延伸創(chuàng)意，形象包裝，以形成獅子關旅游區(qū)的文化品味特色，獲取市場關注。

　　深挖盈利渠道為聚點

　　獅子關旅游區(qū)項目盈利渠道主要有五個方面：旅游項目、商業(yè)地產、餐飲業(yè)、門票、特色交通，利用旅游收益開發(fā)旅游地產，將旅游地產銷售收益繼續(xù)投資峽谷生態(tài)旅游開發(fā)，增加了地產項目的價值，提升樓盤品質，極大提高投資價值。通過旅游帶旺地產、景觀提升品位、地產反哺旅游，打破生態(tài)型旅游開發(fā)“靠天吃飯”模式。

　　科學分期開發(fā)為焦點

　　獅子關旅游區(qū)采取分期開發(fā)的手段，通過旅游開發(fā)帶動旅游地產發(fā)展，先進行一期開發(fā)的是北部峽谷生態(tài)風光游覽片區(qū)，通過峽谷旅游區(qū)的打造，短期內快速獲得收益、聚集人氣，為日后景區(qū)升5A做充分準備，帶動南部水庫濱水休閑養(yǎng)生度假片區(qū)的地價，為后期旅游地產的開發(fā)提供資金支持，快速打開市場，做到投資少見效快。

　　爭取旅游扶持政策

　　把旅游地產作為拉動地方GDP的動力之一，地方政府頻繁出臺優(yōu)惠措施。生態(tài)旅游開發(fā)項目前期投資比較大，且位于城市邊緣地帶，開發(fā)商必須承擔起部分的政府職能，投入巨資建設基礎設施、旅游項目、酒店項目等配套，所以政府也會做出一定的讓利，通過旅游開發(fā)手段滿足政府對旅游發(fā)展的渴望和對純地產項目的回避，向有關部門爭取旅游發(fā)展專項資金和相關政策性貸款，減少開發(fā)建設中資金壓力。

　　山合水易機構

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