國務(wù)院發(fā)文促進(jìn)旅游消費(fèi)，鼓勵2.5天休假方式，這意味著全民休閑度假時代的來臨。這樣的休假方式，無疑催生了郊野休閑游的市場。城市生活的人們在工作之余到城市周邊的郊區(qū)、鄉(xiāng)村去呼吸新鮮空氣、享受充裕的郊野生活，這已經(jīng)成為城市生活中不可分割的一部分。郊野生活需求的不斷升級，也催生了郊野休閑模式的不斷創(chuàng)新。而當(dāng)下郊野休閑太過傳統(tǒng)，城市對郊野休閑的需求正逐步升級，結(jié)合社會條件及人們的需求，衍生出了各種郊野休閑發(fā)展模式，今天我們來看下以中高端農(nóng)業(yè)休閑度假為特色的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的開發(fā)要點(diǎn)：

　　1、市場鎖定城市家庭短途游

　　生態(tài)農(nóng)莊主題公園模式休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)，其市場應(yīng)該鎖定在城市家庭短途旅游市場。日前，國務(wù)院鼓勵實(shí)施2.5天休假模式，促進(jìn)旅游消費(fèi)，也促進(jìn)了短途旅游市場的形成。人們可以在周末逃離城市的鋼鐵樹林去到風(fēng)景優(yōu)美的鄉(xiāng)村體驗(yàn)大自然的魅力。這個市場主體主要是一到兩小時車程的城市居民，無論駕車還是乘坐公共交通都比較便達(dá)，通常是全家出游。因而，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園理應(yīng)針對這一市場群體的特征設(shè)計符合他們要求的項(xiàng)目，在原有休閑、度假、娛樂等功能的基礎(chǔ)上，設(shè)計針對老人、孩子等不同群體的項(xiàng)目，形成集生態(tài)、游樂、民俗、度假等為一體的休閑項(xiàng)目。
 

　　2、游樂設(shè)施小型化降低成本

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的一大吸引點(diǎn)是游樂設(shè)施。由于是郊野休閑游，主要在于農(nóng)業(yè)休閑，其游樂設(shè)施不宜過大。并且小型化游樂設(shè)施可以降低項(xiàng)目成本，以中小型為主的游樂設(shè)施降低了投資風(fēng)險，也降低了對門票經(jīng)濟(jì)的依賴。在建設(shè)中，應(yīng)盡量采用老少皆宜的游樂設(shè)施，擴(kuò)大受眾群體，讓設(shè)施與自然更好的融合，提升休閑游目的地的吸引力。
 

　　3、重視休閑環(huán)境的生態(tài)化

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區(qū)別在于生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區(qū)，具有良好的植被基礎(chǔ)，具有山谷、溪 流、樹木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內(nèi)有高含量的負(fù)氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環(huán)境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂體驗(yàn)的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結(jié)合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術(shù)體驗(yàn)、休閑露營等郊野休閑項(xiàng)目，形成生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標(biāo)也通常成為生態(tài)型農(nóng)莊主題公園選址的首要條件。
 

　　4、民俗體驗(yàn)需整合升級

　　在家庭出游市場中，兒童和老年人通常對民俗項(xiàng)目最有較濃厚的興趣，民俗項(xiàng)目展現(xiàn)給城市生活的人們一種有別于城市生活的農(nóng)村生活，對于暫時逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗(yàn)，因此深度挖掘地域民俗文化，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統(tǒng)民間游藝項(xiàng)目，作為園區(qū)的特色體驗(yàn)，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、踫拐、拾牌、翻花線等民間傳統(tǒng)游戲。同時結(jié)合農(nóng)業(yè)民俗可開展類似于開心農(nóng)場種植體驗(yàn)、牧場動物表演等農(nóng)業(yè)民俗主題體驗(yàn)活動，帶給人們一次鄉(xiāng)村生活的真實(shí)體驗(yàn)。因此，農(nóng)業(yè)與民俗的體驗(yàn)是生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。
 

　　5、結(jié)合農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)

　　隨著我國城市化的加快，城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)逐漸成為了區(qū)域產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的新方向，城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域位于城市周邊一到二小時車程內(nèi)，這類區(qū)域保留了鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境和較典型的農(nóng)業(yè)民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉(xiāng)結(jié)合部旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成為開發(fā)商看好的新投資方向。在這個大背景下，旅游休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅游市場對品質(zhì)旅游表現(xiàn)出強(qiáng)烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費(fèi)市場的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的開發(fā)。生態(tài)型主題游樂與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，形成農(nóng)莊度假區(qū)，可滿足商務(wù)會議、酒店及農(nóng)莊別墅住宿、療養(yǎng)、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗(yàn)等功能，是一個完整的農(nóng)莊型度假區(qū)接待系統(tǒng)。農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開發(fā)既滿足了度假區(qū)旅游服務(wù)接待的功能，同時也平衡了其在游樂、民俗體驗(yàn)等其他項(xiàng)目上的投資。因此，與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的度假農(nóng)莊產(chǎn)品模式成為了決定項(xiàng)目成功與否的核心競爭力要素。
 

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式是新時代郊野休閑發(fā)展的一大趨勢，其價值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，對城市家庭節(jié)假日休閑市場的準(zhǔn)確定位，以及地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目的有效組合。生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式是一種具有生態(tài)與現(xiàn)代并存、既有鄉(xiāng)土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們工作之余的開心農(nóng)場。生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的成功需要精準(zhǔn)的把握市場需求，需要對旅游、游樂項(xiàng)目及游憩方式進(jìn)行精心的創(chuàng)新設(shè)計，對商業(yè)運(yùn)營模式、投融資模式進(jìn)行系統(tǒng)的策劃，只有進(jìn)行全方位、系統(tǒng)的前期策劃和論證，方能為項(xiàng)目后期的成功運(yùn)營奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。