近些年，農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)發(fā)展迅猛、勢(shì)不可擋，在見(jiàn)過(guò)太多曇花一現(xiàn)的特色小鎮(zhèn)后，我們從三個(gè)方面總結(jié)了農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。給在特色小鎮(zhèn)軌道上活躍的經(jīng)營(yíng)者和投資者參考。
 

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的概念

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)是以特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，結(jié)合綠色生態(tài)、美麗宜居、民俗文化等特征，打造具有明確的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位、農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵、農(nóng)業(yè)旅游功能的“宜居、宜商、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游”的新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展空間平臺(tái)。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的特征

1、彰顯特色農(nóng)業(yè)

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)是以農(nóng)業(yè)為核心，立足農(nóng)業(yè)主題，發(fā)揮各地的資源稟賦、比較優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特魅力，運(yùn)用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)理念打造大農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

在一些農(nóng)業(yè)資源豐富的地區(qū)，或是附近有地理標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)的地區(qū)。有可能發(fā)展高附加值的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集體，創(chuàng)造特色產(chǎn)品品牌，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品深加工。以農(nóng)、林、牧、漁為主要盈利模式，同時(shí)注重利潤(rùn)的多元化發(fā)展，不放棄旅游、觀光、養(yǎng)老等收入，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

2、融入文化元素

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)可以依靠豐富的農(nóng)耕文化歷史文化遺產(chǎn)，在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)和生產(chǎn)工具，耕作方法上發(fā)展和展示體驗(yàn)旅游。

3、兼具旅游功能

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的旅游功能往往通過(guò)特色農(nóng)莊的體驗(yàn)式采摘、觀賞休閑、度假旅游、健康養(yǎng)身、商務(wù)會(huì)議等形態(tài)展現(xiàn)，旅游功能的開(kāi)發(fā)，會(huì)涉及旅游產(chǎn)業(yè)的“食、住、行、游、購(gòu)、娛”六大要素。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)水、電、氣、暖、網(wǎng)等一應(yīng)俱全，還需要有與現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)相匹配的生產(chǎn)設(shè)施。同時(shí)，配置商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。

特色小鎮(zhèn)都不是給當(dāng)?shù)鼐用褡〉?，主要是為了接待外?lái)游客，因此，無(wú)論是哪一種類型的，旅游接待功能的配置都是很重要的，必須按照旅游接待的專業(yè)要求，去配置、豐富和提升各種功能，而不是僅按照現(xiàn)代化小鎮(zhèn)的樣子去建設(shè)。

對(duì)于特色小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，起碼應(yīng)在下列方面體現(xiàn)出旅游專業(yè)服務(wù)：一是旅游吸引物的觀賞與體驗(yàn)，應(yīng)該參照旅游景區(qū)的專業(yè)做法去配置，如停車(chē)場(chǎng)、游客中心、導(dǎo)游導(dǎo)覽、休閑座位、軟件服務(wù)等;二是小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)組織與配置，既要圍繞和配合當(dāng)?shù)氐闹鳂I(yè)，又要充實(shí)相應(yīng)的服務(wù)業(yè);三是住宿設(shè)施應(yīng)參照星級(jí)酒店、精品酒店、特色民宿;四是要有充足而富特色的休閑場(chǎng)所，如餐館、茶樓、酒吧、咖啡屋、歌廳、樂(lè)堂、禪室等。

4、環(huán)境和諧宜居

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)尊重自然、順應(yīng)自然，空間布局與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔，土地利用集約，小鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步協(xié)調(diào)。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃要點(diǎn)

現(xiàn)在大多數(shù)游客已經(jīng)厭倦了人造景觀，他們追求的是創(chuàng)意的自然景觀，策劃創(chuàng)意好一個(gè)特色小鎮(zhèn)，必須經(jīng)受得起客源市場(chǎng)的檢驗(yàn)與過(guò)濾，應(yīng)該考慮下列問(wèn)題：一是主打項(xiàng)目或吸引物與客源消費(fèi)的喜好，市場(chǎng)已司空見(jiàn)慣的項(xiàng)目應(yīng)慎之又慎;二是選擇確定好小鎮(zhèn)的主要業(yè)態(tài)，是觀光、休閑、度假、體驗(yàn)、娛樂(lè)等哪一種為主;三是預(yù)測(cè)判斷小鎮(zhèn)未來(lái)的客源支撐在何處，以當(dāng)?shù)貫橹鬟€是外來(lái)的為主，能夠吸引多大客流量。

以古北水鎮(zhèn)為例，作為一個(gè)新建的小鎮(zhèn)，最大的原因是要在長(zhǎng)城腳下建設(shè)一個(gè)面向北京大旅游市場(chǎng)的高端度假休閑項(xiàng)目。

1、選址

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的選址，直接決定了小鎮(zhèn)的" 特色" 所在。通常需要具備以下條件：

一是位于城市周邊，距離大城市車(chē)程在1 小時(shí)之內(nèi); 二三線城市，車(chē)程在半小時(shí)以內(nèi)為宜。

二是農(nóng)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的地，有相對(duì)充足的可流轉(zhuǎn)土地。

三是最好具備生態(tài)環(huán)境好，有可以挖掘的自然資源、歷史人文、特色產(chǎn)業(yè)等條件。

2、產(chǎn)業(yè)

以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中的規(guī)模農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，構(gòu)建了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。最好有一個(gè)更獨(dú)特的地方農(nóng)業(yè)，林業(yè)，畜牧業(yè)和漁業(yè)產(chǎn)品?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，形成的風(fēng)貌具備構(gòu)建良好景觀的條件。同時(shí)挖掘具有當(dāng)?shù)靥厣臍v史文化、自然資源和特色產(chǎn)業(yè)等，形成特色小鎮(zhèn)的輔助產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色小鎮(zhèn)品牌。

近年來(lái)，新的電子商務(wù)打破了農(nóng)業(yè)供求在時(shí)間和空間上的分離，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。盡管目前多數(shù)生鮮電商實(shí)際上還是通過(guò)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)來(lái)采購(gòu)，農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)仍可以作為生鮮電商的“后院“，依托特色小鎮(zhèn)的周邊，增加產(chǎn)地直供在整個(gè)商品供給中的比例，讓特色小鎮(zhèn)品牌“走出去”。

3、社區(qū)

住宅小區(qū)的首要目標(biāo)是成為城市居民的第一居住地。要建設(shè)適于社區(qū)居民與農(nóng)民間交流的空間，打造市民農(nóng)園是社區(qū)居民和農(nóng)民最好的交流空間和手段。從生活服務(wù)、健康服務(wù)和快樂(lè)服務(wù)三個(gè)方面構(gòu)建社區(qū)服務(wù)體系。

4、配套

要按照宜居城市標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)配套設(shè)施建設(shè)。除道路、供水、供電、通信、污水垃圾處理、物流、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施外，重點(diǎn)完善社交空間、休閑娛樂(lè)空間、健身設(shè)施和文化教育設(shè)施建設(shè)。尤其在教育和康養(yǎng)等方面，應(yīng)形成亮點(diǎn)。

5、景觀

景觀建設(shè)既要滿足居民需要，又要兼顧游客需要，因此不一定需要按照景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，更多的應(yīng)該考慮實(shí)用性。可以通過(guò)挖掘當(dāng)?shù)氐奶厥鈿v史人文特色，形成強(qiáng)吸引力的地標(biāo)性景觀。

在功能區(qū)的分布上，要充分考慮當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，原住民的認(rèn)可度是農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)得以建設(shè)的基礎(chǔ)。同時(shí)，明確若干的功能區(qū)，如景觀設(shè)計(jì)、核心區(qū)劃定、產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)、示范區(qū)位置等。這些規(guī)劃的影響因素包括現(xiàn)有的地勢(shì)特點(diǎn)、建設(shè)布局、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度等。做出特色、體現(xiàn)重點(diǎn)，科學(xué)協(xié)調(diào)地確定當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)應(yīng)發(fā)揮的功能和影響。

6、農(nóng)民利益

在建設(shè)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的過(guò)程中，保護(hù)農(nóng)民利益是最重要的。要通過(guò)提供合理用地補(bǔ)償、土地租賃、企業(yè)入股、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、提供培訓(xùn)和良好社會(huì)福利等手段，確保農(nóng)民利益得到切實(shí)保障。

7、政策機(jī)制

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的選址不一定是在建制鎮(zhèn)。因此要在用地指標(biāo)、審批和管理權(quán)限方面尋求創(chuàng)新和突破。同時(shí)，農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，一定要采用市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，政府僅負(fù)責(zé)政策和規(guī)劃支持，具體的運(yùn)作，要由市場(chǎng)化的企業(yè)主體來(lái)進(jìn)行。

總而言之，農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)要秉承以人為本的原則，圍繞游客需求建設(shè)宜游宜居的特色小鎮(zhèn)。