在鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計方面，最大的問題就是做鄉(xiāng)村旅游的企業(yè)越來越多，搞得千篇一律，毫無新意，最終還不是會被市場淘汰?投進去的錢也不會再回來，所以現(xiàn)在做鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計如果是沒有任何新意，免談。今天山合水易作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司來分享下鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃出現(xiàn)的問題以及解決方法。
 

一、”大棚房”問題嚴重

2018年9月以來，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部會同有關部門和單位成立專項行動協(xié)調(diào)推進小組，在全國組織開展“大棚房”問題專項清理整治行動。

“大棚房”，是指一些地方的工商企業(yè)和個人，借建設農(nóng)業(yè)大棚之名，占用耕地建設“私家莊園”、別墅、休閑度假設施、商品住宅等非農(nóng)設施的違法違規(guī)行為，其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。

不過，在整治過程中，依托大棚房建設的鄉(xiāng)村旅游項目，也常常成為整治對象。這也牽出了鄉(xiāng)村旅游的另一面，很多農(nóng)業(yè)旅游項目，存在違規(guī)占用耕地的現(xiàn)象。全國范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)用地整頓風暴帶來的影響，讓鄉(xiāng)村旅游陷入了尷尬境地。
 

二、當前鄉(xiāng)村旅游缺乏主題及亮點

鄉(xiāng)村旅游存在的問題，不光是大量涉及違法用地。從鄉(xiāng)村振興和全域旅游的角度看，全國鄉(xiāng)村游項目也面臨著轉(zhuǎn)型升級的關口。根據(jù)山合水易多年來的考察和規(guī)劃經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游景區(qū)都有一個共同的問題：缺乏主題和亮點。

如何吸引游客，多次變現(xiàn)是關鍵。

全國的鄉(xiāng)村游客群，一般會選擇在長假及周末到訪，而且絕大部分是家長帶著孩子，目標客群為70，80后的親子客群。該項目除了半賣半送的門票消費以外，缺乏多次變現(xiàn)的旅游產(chǎn)品。

實際上，大部分鄉(xiāng)村游項目周邊都有豐富的待開發(fā)資源，例如，山、水、田園等。適合開發(fā)出農(nóng)創(chuàng)或文創(chuàng)、研學體驗等特色產(chǎn)品。一旦項目具備相對完整的模式和產(chǎn)品線，就能多次變現(xiàn)到訪游客。因此，改造這樣的項目，除了最為關鍵的除了IP重塑，還要注重旅游體驗、住宿及視覺體驗變得尤為重要。

完整的商業(yè)模式和產(chǎn)品線，除了帶來營業(yè)收入的提升。還將為鄉(xiāng)村游項目帶來更多可能。對于鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展而言，鄉(xiāng)村游能成為游客的流量入口，隨著項目的越來越精準和差異化?？梢詫㈩愃妻r(nóng)家樂和特色民宿內(nèi)容逐步往周邊導出，帶動地方全域旅游發(fā)展。

三、拿地難，資金不足是鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的一大難點

對于大多數(shù)鄉(xiāng)村游項目而言，“缺地，缺錢”是投資者時常掛在嘴邊的困難。

實際上，“缺地”的本質(zhì)是項目用地屬性問題，正如農(nóng)地整頓風暴中，受損最大的就是鄉(xiāng)村游項目打擦邊球所致，這需要進一步規(guī)范鄉(xiāng)村旅游的用地。而“缺錢”的背后其實是缺乏變現(xiàn)的產(chǎn)品和服務所致。

因此，對于鄉(xiāng)村旅游改造而言，如何對外整合資源與融資是關鍵。如果第一步項目改造完成，在提升營業(yè)額的基礎上，具備對外融資的基礎具備，就可以立即啟動融資行動。

改造計劃在落地中，依然遇到各種理念和現(xiàn)實種種帶來的困難。筆者相信，該項目的改造情況，只是中國眾多鄉(xiāng)村旅游項目面臨的一個縮影。如何走好這一步，也將成為國內(nèi)鄉(xiāng)村游領域發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點。

鄉(xiāng)村振興涉及產(chǎn)業(yè)振興、人才振興、文化振興、生態(tài)振興和組織振興五大方面，在具體操作層面需要各個環(huán)節(jié)齊心協(xié)力。同時，我國鄉(xiāng)村地域廣闊、發(fā)展水平、資源稟賦差距巨大，長期累積的問題多，需要各項政策精準發(fā)力，不搞一刀切，這就要求我們要抓住鄉(xiāng)村振興中的難點進行突破，促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略各項措施的全面落實!