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北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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什么是旅游地產(chǎn)?旅游地產(chǎn)的投資前景如何?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時(shí)間:2019-09-10 | 關(guān)鍵詞:什么是旅游地產(chǎn),旅游地產(chǎn)的投資前景

我們對(duì)房地產(chǎn)的定義大多局限于我們的住房,事實(shí)上,房地產(chǎn)的類型有很多。例如,將周邊環(huán)境與旅游相結(jié)合的地產(chǎn),即旅游地產(chǎn),這也是一個(gè)新的亮點(diǎn),所以很多人會(huì)被深深吸引。那么,山合水易就說一說,旅游地產(chǎn)是什么?旅游地產(chǎn)的投資前景如何?
 

什么是旅游地產(chǎn),旅游地產(chǎn)的投資前景


旅游地產(chǎn)是什么?

 

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,可稱為旅游房地產(chǎn)。相比較一般的住宅,旅游地產(chǎn)使旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫相結(jié),具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

 

旅游地產(chǎn)是目前較熱的話題,一方面作為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花,受到各界各行的關(guān)注,另一方面,房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一,兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游地產(chǎn)業(yè),雖然發(fā)展迅速,但是關(guān)于其定義,仍沒有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。。

 

旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

 

1、旅游運(yùn)營+運(yùn)作模式。該模式的核心特點(diǎn)是以旅游休閑商務(wù)等經(jīng)營性物業(yè)為核心盈利渠道,以房地產(chǎn)銷售類物業(yè)為補(bǔ)充,以旅游業(yè)為引擎帶動(dòng)周邊土地成為投資熱點(diǎn),盤整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長(zhǎng)隆等項(xiàng)目都是其中的佼佼者。

 

2、產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點(diǎn),以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主要目的,從而形成旅游吸引力,成為休閑度假目的地,如旅游帶動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設(shè)計(jì)師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。

 

3、區(qū)域綜合開發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式。這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內(nèi),大手筆進(jìn)軍區(qū)域開發(fā)商的則是旅游地產(chǎn)界新貴——萬達(dá),無論是度假區(qū)還是文旅城,動(dòng)轍數(shù)百億的投入額,與“求新求大”的跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈搭建,無不體現(xiàn)這位商業(yè)地產(chǎn)巨擘在旅游地產(chǎn)上的雄心。

 

旅游地產(chǎn)的投資前景

 

對(duì)于開發(fā)商來說,好的市場(chǎng)是未來的保證。所以說,就目前來看,國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下,向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。

 

首先,我國旅游業(yè)正處于快速發(fā)展階段。

 

旅游消費(fèi)區(qū)域已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農(nóng)村,旅游的消費(fèi)群體的擴(kuò)大,選擇旅游出行的人不再只是城市白領(lǐng),普通工人等人群也開始加入旅游大軍。全域旅游消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)到來。在此背景下,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)和投資需求也將大幅增加。

 

其次,傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

 

傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸嚴(yán)峻,在此壓力下,存在著巨大消費(fèi)潛力的旅游地產(chǎn)就成為地產(chǎn)商們的轉(zhuǎn)型首選。

 

最后,旅游地產(chǎn)利好的政策環(huán)境。

 

與住宅房地產(chǎn)政策的頻繁變化不同,中國對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)的限制較少。相反,地方部門鼓勵(lì)民間資本對(duì)旅游資源、旅游景區(qū)的合理開發(fā)、經(jīng)營、管理。受此影響,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受到政策大力肯定。
 

什么是旅游地產(chǎn),旅游地產(chǎn)的投資前景


以上便是旅游地產(chǎn)的概念以及旅游地產(chǎn)的投資前景的全部?jī)?nèi)容,旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇,也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的收入期都超過15年,但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游、地產(chǎn)兩者結(jié)合的“旅游地產(chǎn)”,2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項(xiàng)目。

END

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